高端住宅项目定位报告定位报告.pdf

珠海住宅项目定位 目录—— 背景研究 价值研究： 项目价值属性判断 政策背景 规划背景 区位条件 竞合环境 机会分析： 机会研究 对项目的发展机会进行判 断 发展机会 竞合环境 产品机会 资源机会 市场研究： 市场研究 对项目面临四大市场客户 珠海市场 港澳市场 省外市场 珠三角市场 进行研究 项目定位观点 项目定位： 对项目面积及产品划分 客户定位 产品定位 面积定位 1 价值 对项目自身价值和属性进行 研究 判断 价值挖掘—— 国家级新区，粤港澳共荣首发平台，一二线关设 城市人口 政策价值！ 置使其成为澳门新城区 国家已批复 ： 简化通关带动区域融合 ：横琴口岸24小时通关 ；一线宽、 一二线关设置使横 二线严，一线管人、二线管货 ；开放的签证管理，实现区 琴实质上成为澳门 域融合，大力促进横琴的旅游行业，尤其是境外游客市场 新城区 产业 合带动粤港澳地区更紧密合作 ：实行 业税收、关 税及流通税优惠政策，与科研教学机构合作 ，打造世界级 过境通关 产业集群 ，引进 “微笑曲线”两端产业环节 ，实现产业质 创新 量与规模并重 金融创新带动区域转型升级：区内内地和港澳货币可同时 使用及自由兑换 ，连接珠三角和港澳的多层次资本市场， 建立面对粤港澳金融机构投资者的金融资产交易平台 ，带 动区域转型升级 制度突破带动社会改革创新：全国唯一的商事登记制度改 革点 ，逐步打通可对接港澳及全球互联网的渠道 ，澳门大 学区域适用澳门司法体系 ，由澳门政府管辖 ，为土地管理 新制度 价值挖掘—— 十字门商务区首发中大规模综合体项目，物业丰 城市人口 区位价值！ 富，稀缺且具有唯一性 住宅供应 住宅建筑面积 版块 地块名 （平方米）