1.1房地产项目开发费用明细表.docx

1 纳税时期 序号 项目名称 税费计收 征收单位 备注 征地、拆迁时 A1 土 地 使 用 权 按 基 准 地 价 国土房管局 用地单位 期 出让金 运 算 ， 商 业 4600 元 / 平方 米，住宅 2600 元 / 平方米 A2 土 地 出 让 契 按 出 让 金 总 财政局 用地单位 税 价的 3%征收 A3 土 地 出 让 金 按 出 让 金 总 国土房管局 用地单位 评估费用 价 1.63%收取 A4 耕 地 垦 复 基 广 州 市 区 按 国土房管局 用地单位 金 25 元 / 平方米 A5 菜 田 建 设 基 市 郊 15 个 市蔬菜办 用地单位 金 镇，每亩按前 三 年 平 均 产 值的 9 倍征 收，且每亩不 低于 3 万元 A6 查册、测绘费 国土房管局 用地单位 房地产开发 , B1 报建费（建筑 按 工 程 费 的 规划局 用地单位 销售时期 许可证费） 0.01 ％ ～ 0.05 ％征收 B2 房 地 产 开 发 一级 50 万， 市建委 施工单位 综合保证金 二级 40 万， 三级 30 万 B3 预 算 定 额 治 按 建 安 工 程 市 建 委 定 额 施工单位 理费 量的 1‰征收 站 B4 工 程 质 量 和 质 量 监 督 费 市 建 委 质 监 施工单位 施 工 安 全 监 按 建 安 工 程 站 督费 总 造 价 的 2.5 ‰ 计 征 ; 安 全 监 督 费 按 建 安 工 程 总 造 价 的 1.5 ‰计征 B5 建 设 招 投 标 中标价 1 亿 建 设 工 程 交 施工单位 服务费 元 以 下 按 易中心 0.9 ‰ ,1 亿元 以上 0.5 ‰ ; 场 地 使 用 费 按 中 标 价 0.5 ‰征收 B6 都 市 排 水 设 按 日 用 水 量 市 政 设 施 收 施工单位 施 有 偿 使 用 的 90%, 以 费处 费 0.7 元 / 立方 计征 B7 余 泥 渣 土 排 1.5 ～ 2 元 / 平 市 余 泥 治 理 施工单位 放费 方米计征 所 B8 消 防 配 套 设 按建筑面积 3 市 公 安 局 消 用地单位 施费 元 / 平方米计 防处 收 B9 供 电 用 电 负 按 新 增 电 容 市供电局 荷费 ( 供电增 量 , 非 住 宅 容费 ) 8KVA/100M增 容 350 元 /KVA, 住宅免 征 B10 市 政 配 套 设 小 区 按 基 建 市 政 设 施 收 用地单位 施建设费 投资的 5.5% 费处 征收 , 单体按 基 建 投 资 的 11%征收 B11 防 洪 工 程 爱 按 年 应 纳 税 市 水 利 电 力 护费 营 业 额 的 局 0.9 ‰征收 B12 营业税 按 营 业 额 的 税局 5%计收 B13 教育费附加 三 税 ( 增 值 税局 税 , 营 业 税 , 消费税 ) 的 3% B14 都 市 爱 护 建 三 税 ( 增 值 税局 设税 税 , 营 业 税 , 消费税 ) 的 7% B15 土地增值税 以 转 让 房 地 税局 产 的 增 值 额 为计税基础 , 实 行 四 级 累 进税率 , 实际 上 按 销 售 收 入 1%计征 B16 商 品 房 预 售 按 监 督 治 理 市 国 土 房 管 房 款 监 督 治 预 售 款 项 的 局 理服务费 2‰计收 B17 企业所得税 按 应 纳 税 所 税局 得额的 33%计 征 B18 交易印花税 B19 房 地 产 交 易 服务费 B20 测绘费 房 地 产 使 用 C1 土地使用税 时期 C2 房产税  交易价的 1‰ 税局 3 元 / 平方米 市 国 土 房 管 局 100 平方米按 市 国 土 房 管 120 元宗 , 每 局 超过 100 平 方米加收 40 元 按 占 地 面 积 税局 运算 , 每平方 米 7 元 按 房 产 原 值 税局 70%运算 , 征收 1.2%