批量精装土建施工界面及移交标准1.doc

PAGE13 / NUMPAGES21 批量精装土建施工界面及移交标准 房地产业务流程手册 文件编号 批量精装土建移交界面及标准 修改版本 目的 为规范批量精装施工界面及移交标准，提高土建精装移交节点达成率，减少验房整改返修量、项目交叉施工成品损坏、总结公司过去项目移交经验、教训基础上，组织编写本标准 2、主要编制依据 公司以往施工界面及移交标准\过程经验教训 和泓《项目实测实量操作指引》 《建筑装饰装修工程施工验收规范》GB50210-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 适用范围 适合地产批量精装修项目 批量精装土建施工界面和移交质量标准 分项工程 工程部位 工作界面 质量标准 交验依据、方法 备 注 前期准备 前期 施工运输道路由项目部协调土建总包单位实施完成 临时施工用水、电及计量用具由土建总包敷设，水电点位接入***楼栋1楼指定点，表后管、线、电气装置由装修单位实施完成 垂直运输电梯由电梯专业厂家实施完成，移交后成品保护由装修单位实施 临时加工、材料堆场由项目部协调土建总包指定场地 装修现场工人厕所由项目部协调土建总包实施完成 道路硬化畅通 施工临时水电点点位、计量表已敷设到位，供电、供水容量满足使用要求 电梯已到位，确保垂直运输正常使用 临时加工场、材料堆场已提供 装修工人厕所已到位 现场查看、实测 精装材料多，土建室外施工可能会影响施工道路畅通，项目需要配合过程保持施工道路畅通 前期厕所可以与土建合用，后期土建厕所拆除，项目需要提供临时如厕设施。 墙体（现浇、砌筑） 墙体（现浇、砌筑） 各类墙体由土建总包实施完成，厨卫间、阳台包管由精装单位实施 墙体体定位已按确认图纸实施 同一结构墙柱截面尺寸与设计值偏差在(-5,8MM)以内。 混凝土和砖砌体墙体平整度(0-8mm)以内 混凝土墙体垂直度(0-8mm)以内 砖砌体垂直度(0-8mm)以内 涉及二次改造预埋件预埋位置准确。 按《和泓工程质量实测实量操作指引》实测 按已确认图纸实测核对 2米靠尺、楔形塞尺 大范围施工前土建总包先做样板层，样板层墙体砌筑、预留门窗洞、管线洞孔、水电点位、完成后项目部及时通知精装工程、技术部及项管中心进行现场联合验收，无疑确认后，城市公司项目部按照已确认样板进行现场可视化交底施工，这样可以减少返工维修。 任何产品线，第一时间标准层户型要作为施工样板进行评审，评审验收合格后，进行可视化交底，再批量施工。 墙面 客厅、餐厅 土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线(建筑完成面)； 精装单位完成面层施工 不同材质交界面处均加贴250宽热镀锌钢丝网，特别剪力墙、腰梁、施工洞、烟道与墙交接处、门洞内外砌筑粉刷处、新老墙体处、水电管管槽处。 水泥砂浆粉刷墙面表面干净密实、无孔洞、无杂物、无空鼓、无钢丝网外露. 门洞位置符合图纸设计要求，门洞（-5,5mm）以内 窗户两侧墙面方正垂直 开间、进深允许偏差+-10mm 墙体方正度(0-10mm)以内 墙面平整度≤4mm 阴阳角方正≤4mm 毛坯房交付垂直度≤4mm；装修房交付垂直度≤3mm 方正度 [0，10]mm 裂缝/空鼓户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓. 柜体嵌入位尺寸偏差[－10，10]mm 同户型同厨卫间开间/进深极差[－5，5]mm 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm； 1、按《和泓工程质量实测实量操作指引》实测 2、按《和泓标准化施工手册》核对 按交底记录核对 2米靠尺、楔形塞尺、激光扫平仪 目测、空鼓锤 2、基本原则:楼梯消防门以内都由装修单位来实施,减少交叉. 主、次卧室、书房 土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线(建筑完成面)； 精装单位完成面层施工 衣帽间 土建总包抹灰层完成，弹1000高墙面水平线(建筑完成面)； 精装单位完成面层施工 卫生间 土建总包抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成(建筑完成面)。 精装单位完成防水、面层施工。给水点的管道包管精装单位完成。 厨房 土建总包抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成(建筑完成面)。 精装总包完成面层施工。 阳台 土建总包抹灰层完成，如为外墙砖，由土建总包单位完成此项工作。 外墙涂料由专业分包完成，踢脚线由精装单位完成施工。 公区大堂、电梯前室、地下室电梯厅及连通口（通地下车库） 土建总包抹灰层完成、弹1000高墙面水平线完成(建筑完成面)。 精装单位完成面层铺装。 地坪 客厅、餐厅 土建总包结构层完成 精装单位完成面层铺装。 空鼓面积不大于400㎝每自然间少于2处。 地面应平整密实、基本无空鼓、无杂物、无起砂、阴角方正 地面水平度极差 [0，10]mm 自然间套内地面水平级差(0-