初步规划设计任务计划书.docVIP

项目 初步设计任务书 编制单位: ____________________ 二零一 年 月 日 项目概况及设计范围 项目位置 用地计划 设计范围 设计依据和相关基础资料 《中国城镇计划法》； 《湖北省城镇计划条例》； 《武汉市城市计划条例》； 《武汉市城市建筑计划管理技术要求》； 武汉市建设工程《计划设计条件》； 1：500带地形红线图； 《方案同意意见书》； 建设工程方案设计消防技术审查意见书。 已同意方案设计文件、方案经过后设计单位深入优化和调整以后设计文件； 甲方对方案调整意见（详见附件）； 市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料； 地质勘察汇报； 国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、要求； 国家现行设计规范； 设计协议； 初步设计任务书。 初步设计文件深度要求及其过程控制要求 初步设计文件深度要求 设计结果必需符合中国建设部同意《建筑工程设计文件编制深度》要求（二00八年）版。 设计结果必需包含设计总说明 总平面图：包含说明书、设计图纸。 建筑部分：设计说明书和设计图纸 结构部分：设计说明书、结构方案及部署图、基础方案及部署图、计算书。 建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、关键电气设备表、计算书。 给水排水部分：设计说明书、设计图纸、关键设备表、计算书。 采暖通风和空气调整部分：设计说明书、设计图纸、关键设备表、计算书。 设计结果中应包含设计概算。 初步设计过程控制要求 初步设计过程中根据各个专业间相互提交设计中间结果时间点作为阶段控制节点，均应在提交结果前报甲方设计管理人员立案审查。设计过程中随时和甲方设计管理人员保持沟通。 设计过程中各个专业间协调讨论会应邀请甲方设计管理人员参与，并将讨论结果报甲方设计管理人员。 设计结果提交：应在正式出图前五天，以非正式白图形式提交甲方审查，和甲方进行充足沟通，作出必需修改以后才能正式出图。 计划专业 总平面 设计规模及组成 建设工程项目方案综合技术经济指标一览表、户型百分比表及停车指标百分比表（详下表） 综合技术经济指标一览表 项目用地面积 数值 备注 可计划用地面积 代征用地面积 其它 计划总建筑面积 按地上地下分类 （一）、地上建筑面积 1、居住建筑面积 其中：住宅建筑面积 公寓建筑面积 2、商业建筑面积 3、配套设施建筑面积 （二）、地下建筑面积 1、地下住宅建筑面积 2、地下商业建筑面积 3、地下停车库建筑面积 4、地下设备用房建筑面积 5、人防建筑面积 计算规则 6、地下建筑层数 按建筑性质分类 （一）、居住建筑面积 1、地上居住建筑面积 2、地下居住建筑面积 （二）商业建筑面积 1、地上商业建筑面积 2、地下商业建筑面积 （三）车库及设备用房面积 （四）配套设施建筑面积 1、物业管理用房建筑面积 计算规则 2、消防控制中心 3、公共厕所 4、垃圾房 5、其它 按需增加 居住户（套）数 1、住宅户（套）数 2、公寓户（套）数 四、容积率 五、建筑密度 六、绿地率 七、机动车位 计算规则 1、地面室外停车位 2、地下停车位 八、非机动车位 1、地面室外停车位 2、地下停车位 九、人均居住用地面积 十、全民健身活动场地 户型百分比表 居住建筑 面积（M2) 占居住建筑面积百分比 1、 住宅建筑面积 2、 公寓建筑面积 居住建筑套型面积段 套数 占居住建筑套数百分比 建筑面积 占居住建筑面积百分比 1、 70 M2S90M2 2、 90 M2S120M2 3、 120 M2S140M2 （以上面积段依据营销定位调整） 停车指标百分比表 个数 占比 1、 商业机动车位 1）地上 2）地下 2、 住宅机动车位 1）地上 2）地下 总平面部署设计标准及要求 平面布局及商业综合楼平面布局详见方案报建经过总图 应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分和架空部分，并考虑和小区景观协调。 园区入口位置即进入各栋建筑入口位置需结合景观综合考虑。 细化大门及门卫垃圾房等其它附加功效房设计 标明园区道路宽度及做法 竖向设计标准及要求 环境总图标高在入口处和市政道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点； 住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面标高，架