保利天悦市场调研.pdf

广州搜索房地产有限公司 楼盘 （保利 ﹒天悦）市场 调研 一、楼盘 （开发项目地块）的基本情况 1、地理位置：海珠区阅江路琶洲塔公园旁 （琶洲塔公园东行约500 米） 平面图： 广州搜索房地产有限公司 三维图: 2、项目运作团队： 开发商、投资商： 保利房地产 （集团）股份有限公司 物管公司 （物管顾问）:保利物业公司 设计：整个项目由缔博建筑师事务所私人有限公司、中国设计界的 领军人物邱德光、香港高端豪宅项目室内设计公司GIL、贝尔高林国 际 （新加坡）私人有限公司等国际顶尖团队合力打造。 代理商：保利地产 3、地块信息： 广州搜索房地产有限公司 总占地面积：750000平方米 土地获得方式：拍卖 容积率：3.4 建筑密度：30% 总建筑面积：1850000平方米 4、市政配套： 交通 （地铁、公交、公路网）：4号线和8号线双地铁交汇，11 条公交线路经过 （137路、229路、262路、564路、139路、583 路、大学城3线、507路、461路、505路、20路），琶洲科韵 路、新港路、阅江路、琶洲大桥等交通干道交汇。 周边学校：琶洲幼儿园、小学、北山学校、龙海学校、广州航海学 院琶洲校区、光华学院 周边公园：琶洲塔公园 周边医院：琶洲街琶洲社区卫生服务站、广东商学院医院、官洲街 北山社区卫生服务站、广东省第二人民医院、四二一医院 银行：中国银行广州保利国际广场支行、中国信合琶洲分社、中国 信合赤沙分社 饮食：爱弗罗意大利餐厅、金佳利酒家、吃得乐食府 娱乐：会展中心码头 酒店：香格里拉、威斯汀、皇冠假日、朗豪等国际级五星级酒店 其他：暨大农场 二、目标市场选择(又称目标客户定位) 广州搜索房地产有限公司 1、首次置业者、二次置业者 （改善型）、投资者 2、政府高级官员、私营企业主、企业高管 3、年龄：80后、70后 4、广州市户籍、省内户籍、外省户籍 5、收入：年收入30万以上 三、市场定位 （又称产品定位，即确定产品的特色、个性） 珠江畔、成就豪宅百年传奇——保利天悦是广州现有最大 的江景豪宅社区，堪称豪宅中的航母。天悦在建筑身上打造的是时光 凝练出来的传世之美，天悦作为保利地产里程碑的代表之作，融合实 用空间与豪宅尺度的双重标准，豪阔江景横厅360度无敌景观，1.5 公里CBD江岸线，得城市以土地，还城市以自然，三大公园、万亩果 园，15万平方米CBD园林，还以我们可持续地自然生活形态，保利 地产整合了世界上最顶级设计师的智慧打造的保利天悦，让传承百年 经典豪宅的建筑艺术，在珠江之滨大放异彩，正是传承卓越成就百年。 四、产品策略 1、项目规划平面图： 广州搜索房地产有限公司 广州搜索房地产有限公司 三维图： 2、项目内配套： 项目内部有三大功能会所组成的天悦汇，广州中心区首家超五星 级洲际旗舰店，双地铁上盖的超大型购物中心，国际时尚风情商业街， 幼儿园、九年一贯制学校等。 3、项目园林设计： 项目盛邀国际顶尖设计团队Belt Collons贝尔高林，以 【时光 园林】为主题缔造五大主题园林，更巧用全架空首层建筑空间，使其 与园林别致景观彼此融为一体，突显繁华商圈内的静谧，全面打造高 广州搜索房地产有限公司 达15万㎡的园林景观。值得一提的是项目与珠江的90米宽绿化带， 独家江景与园林，更恰和项目的豪宅定位。 4、智能化系统 5、停车场系统：人车分道、停车位:2：1的车位比例 6、物业管理服务 物业类别：住宅、综合体 公寓 豪宅 收费标准:4.50元/平方米 ·月 7、建筑设计 风格:塔楼 高层 建筑立面：项目作为一线临江的地标式豪宅，其外立面采用源自法国 的Art Deco风格，同时切入东方传统色彩，在建筑楼顶融入古代中 式官帽设计，中西结合，倾力打造沿江一线的艺术风景区。其次，项 目更以全石材干挂作为建筑外墙布置，引进原产巴西的Amarello Real皇室金麻石材幕墙，打造豪宅地标的尊贵感。 8、户型设计： 15栋02户型：五房二厅 建筑面积：280 套内面积:229 广州搜索房地产有限公司 280㎡的单位朝阳面高达17.5米，拥有12米长超宽转角阳台， 不出家门即可拥有 “江、园、中轴线、璀璨都市”多重视觉盛宴，堪 称 “270度无边界景观客厅”。同时，五房中四间套房设计，主人房 面积高达67㎡，拥有江园双景观，三面通风采光，是名副其实的“楼 广