北京市租房合同自行成交版本官方.docVIP

北京市租房合同自行成交版 出租方： _______________________ 电话： _______________ 承租方： _______________________ 电话： _______________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 条房屋坐落、间数、面积、房屋质量 该房屋坐落于 _______，面积 _______，房型为 _______室_______ 厅。 第二条租赁期限 租赁期共 _______月，出租方自 _______年_______月_______日起将 出租房屋交付承租方 _______使用，至 _______年 _______月 _______日收 回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： 1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的 ; 2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的 ; 3、承租人拖欠租金累计达个月的。 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行 ( 如国家无统一规定，则由双方协商决定 ) 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务，。出租人对房屋及其设备应每隔月 ( 或年 ) 认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。 第五条出租方和承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效 2、出租人出卖房屋，须在 3 个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意 ; 出租人应当支持承租人的合理要求。 第六条违约责 1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿 _______元。 2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金 _______元。 3、出租方未按时 ( 或未按要求 ) 修缮出租房屋的，负责偿付违约金 _______元; 如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔 偿损失。 4、承租方逾期交付违约金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约 _______元。 5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 _______元; 如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。 第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 第八条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决 ; 协商不成时，任何一 方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。 第九条其他约定事项 第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 本合同正本一式 2 份，出租方、承租方各执 1 份; 合同副本份送单位备案。 出租方 ( 盖章 )___________________ 承租方 ( 盖 )___________________ 签约地点： _______________________ 签约时间： _______年_______月_______日 有效日期至 _______年_______月_______日 制度说明 制度是以执行力为保障的。 “制度 ”之所以可以 对个人行为起到约束的作用，是以有效的执 行力为前提的，即有强制力保证其执行和实 施，否则制度的约束力将无从实现，对人们 的行为也将起不到任何的规范作用。只有通 过执行的过程制度才成为现实的制度，就像 是一把标尺，如果没有被用来划线、测量， 它将无异于普通的木条或钢板，只能是可能 性的标尺，而不是现实的标尺。制度亦并非 单纯的规则条文，规则条文是死板的，静态 的，而制度是对人们的行为发生作用的，动 态的，而且是操作灵活，时常变化的。是执 行力将规则条文由静态转变为了动态，赋予 了其能动性，使其在执行中得以实现其约束 作用，证明了自己的规范、调节能力，从而 得以被人们遵守，才真正成为了制度。 ?