房地产市场供求与房价关系的实证研究（2020年10月整理）.pdf

摘 要 随着我国社会经济的不断提高，人们住房条件和需求也在不断提升。其中住 房作为人民基本生活的保障，更是一个家庭最重要的资产,从一定的层面上反映 了一个家庭整体的生活水平，从而使得房地产行业在短时间内发展成为我国的支 柱产业之一，成为了切实关乎人民生活和利益的重要产业。然而，在房地产行业 的飞速发展过程中，问题也慢慢突显出来。房地产市场的供求不平衡，房价一直 “居高不下”的问题越来越严重，住房成为了民生关注的焦点。 为了明确房地产市场供求与房价之间的关系，促进房地产市场的均衡发展。 本文通过收集 2000 年-2013 年我国房地产市场供求与房价的相关数据，建立联 立方程模型，进行模型的参数估计，据此进行我国房地产市场的供求与房价之间 关系的研究分析，从而明确房地产市场的供求与房价之间关系，为促进房地产市 场的均衡发展提供一定的政策依据。结果表明，本文所建立的联立方程模型是有 效的，分析得到房地产市场的供求是房价变化的根本因素，政府可以通过调控房 地产市场的供求平衡，从而防止房价的过快增长。 关键词：房价 房地产市场供求 联立方程模型 两阶段最小二乘 供求平衡 1 1 引言 1.1 研究背景及意义 自1998 年我国取消了福利分房的政策后，房地产市场迅速发展蓬勃起来。 同时，随着社会经济的快速发展，居民的经济条件越来越好，住房条件也在不断 地提升。而住房是人民基本生活的保障，也是一个家庭最重要的资产,从一定的 层面上反映了一个家庭整体的生活水平，多方面的因素使得房地产行业在短时间 内发展成为我国的支柱产业之一，成为了切实关乎人民生活和利益的重要产业。 然而，随着房地产行业的发展，问题也慢慢突显出来，房价一直“居高不下”成 为了一个大问题。 自2004 年以来，我国以前所未有的力度整顿房地产行业，出台了一系列的 房地产相关政策，根据不完全统计，十年间国家有关部门共出台了103 项房地产 调控措施。这些政策围绕着房地产过热以及房地产投机两大方面进行调节和控 制，在一定程度上促进了我国房地产行业的和谐健康发展，但是房价过高，大部 分居民住房困难的情况仍然一直在持续着。 这一情况的出现，最主要的原因是房地产市场的不平衡，人们的需求不断增 加，房价的不断升高，都从不同的方面影响了房地产市场的平衡。为了弄清楚房 地产市场的供求与房价之间的关系，本文通过收集了2000 年2013 年我国房地产 市场供求与房价的相关数据，建立模型，从而明确房地产市场的供求与房价之间 关系，为促进房地产市场的均衡发展提供一定的政策依据。 1.2 研究方法及内容 本文研究分析了我国房地产市场的供给与需求的影响机制和因素，寻找出房 地产市场的供求与房价之间关系，为房价的变化提供了科学的依据。首先收集了 我国 2000 年-2013 年的房地产市场的供求与房价的相关数据进行分析，通过相 关关系的分析，选取了对房地产的市场供求影响最显著，具有线性相关关系的3 2 个变量，接下来以房地产市场的供给、需求与房价为 3 个内生变量，选取了 2 个滞后内生变量，3 个外生变量作为先决变量，建立联立方程模型，利用EViews 软件，采用两阶段最小二乘估计的方法，进行模型的参数估计，据此进行我国房 地产市场的供求与房价之间关系的研究分析。 2 文献综述 对于房地产市场与房价之间关系，之前的很多学者都进行了权威科学地分析 和广泛的研究。其中高东胜，冯涛[1] 通过联立方程模型，着重分析了国民收入分 配对房地产市场的调节作用，认为国民收入的合理分配可以缓解房价“居高不下” 的情况，减少国民收入对房地产的投入，减少炒作，能够实现我国房地产市场的 张莹，林 [2] 均衡发展，实现房地产市场的健康和谐发展； 勇 选取宏观经济的角度， 来分析影响房地产价格的因素，其中选取了股票价格、货币供应量和银行利率的 增长变化来分析对房价增长变化的影响，从而得到房地产的市场均衡的调