出租物业交付收回流程.docxVIP

联商营字〔 2010〕第 7 号 出租物业交付 / 收回管理流程 一、 物业交付流程 （一）招商处同客户洽谈， 客户如需现场查看物业， 由招商员负责陪同。 物业未开门的，招商处通知管理处予以配合。 （二）招商处同客户商签租赁合同后， 凭客户签字的合同开具《物业查验交接（交付）单》（一式一份，管理处留存） ，引导商户到收费处交纳押金及首次租金、综合费及管理费。 （三）收费处对合同条款进行审核 （合同约定与公司营销政策是否相符， 不相符应附总经理的批件 ) ，确认无误后方可向客户收款； 收妥款项后在《物业查验交接（交付）单》上签名，再转送管理处。 （四）管理处凭招商处、收费处签名的《物业查验交接（交付）单》抄记水电表读数，向客户移交钥匙和物业，由物管员和客户在《物业查验交接（交付）单》上签名确认；管理处依据《物业查验交接（交付）单》建立客户管理档案。 （五）招商处将客户已交付押金及首期款的合同送资产中心盖章。 资产中心对租赁合同再次审核，无误后予以盖章。合同一式三份，一份由档案室留存，一份送收费处留存，一份由招商处交客户留存。 （六）管理处对于已移交的商铺应督促客户及时按照合同及《装饰装修管理制度》的要求进行装饰装修，制作铺位门徽招牌。 二、 物业收回（合同到期）流程 （一） 客户未在合同期限届满前的三十日同招商处签妥续租合同的， 招商处向客户发出《合同终止通知书（到期终止） 》（