委托代建合同75869.docVIP

合同编号： 委托代建合同 （参考范本） 项目名称： 委托单位： 代建单位： 年 月 日 委托代建合同书 甲方（委托单位） ： 乙方（代建单位） ： 根据《中华人民共和国合同法》 、《国务院关于投资体制改革 的决定》、《昆山市政府投资建设工程项目代建管理办法（试行） 》 及其他有关法律、法规，甲方委托乙方承担 项目的代建工作， 代建过程中双方共同执行昆山财政资源建设项 目相关的资金管理、 建设程序、 工程变更备案、 决算评审等政策， 代建工作完成后乙方将项目移交甲方。现经甲乙双方协商同意， 签订本合同。 - 1 - 一、项目概况 项目名称： 批准文件： 投资概算： 万元人民币 工程地点： 建设内容： 二、代建方式和内容 1.代建方式 ① 建设阶段代建□ ② 全过程代建□ 2.代建内容 ①建设阶段代建内容 :组织实施地勘、设计、施工、监理、 设备材料选购等工作； 负责工程合同的洽谈与签订 ;投资计划、 用 款计划申请 ;工程中间验收、 编制工程决算报告、 项目验收、 项目 移交。 - 2 - ②全过程代建内容：组织项目可研、工程勘察、初步设计编 制 ,办理可研报告审批、初步设计审批、环境评价审批、红线图、选址意见书、规划许可证等以及第①项中所包括的内容。 三、代建管理目标 投资控制数量： （万元人民币） 质量等级： 安全目标： 工期目标：项目自合同签订之日起作为代建工作起始日，代 建工期共 个日历天。 四、代建费 代建费 = 代建基本费 + 建设控制目标奖励费 = 万元人民币； 1．暂定代建基本费 万元人民币； 2．暂定完成建设控制目标奖励费 万元人民币； 合同签订后，拨付代建基本费的 20%作为启动管理费用，即 人民币万元，开工建设后按照完成投资额同比例拨付代建基本费。 代建费最终按本工程实际造价、根据《昆山市政府投资建设 - 3 - 工程项目代建管理办法（试行） 》（昆办发 〔 2015〕 26 号）规定 的费率计取代建费。 五、甲方职责 1．组织编制项目建议书，提出项目的选址、功能、规模标 准、估算、工期、质量等方面的要求； 协助乙方办理需由委托单位为主体办理的各项手续； 3．监督工程建设，参与工程中间验收和竣工验收； 4．补充合同中约定的由委托单位完成的其他工作。 以上条款根据代建方式做相应增减。 六、乙方职责 1．组织编报项目可行性研究报告、初步设计和项目概算， 组织开展工程勘察、 施工图设计， 组织编制预算， 配合开展概算、 预算评审工作； 根据授权、 委托办理各项前期报批手续； 负责办理施工图审查、消防审核、施工许可、市政接用等手续。 3．申请开立专门的基建账户，设立项目基建账，合理核算 项目建设成本。负责编制项目资金计划和进度支付凭证，按项目 - 4 - 进度申请并合理分配项目资金。在项目资金结算完毕后，负责基 建帐户的销户和基建账的结账工作。 4．按照国家、省相关法律法规、昆山相关政策以及合同约 定，对项目的勘察、设计、监理、施工和主要设备、材料等依法 进行招标、采购。负责签订施工、监理、采购合同等。 5．组织参建单位开展施工，组织技术交底、中间验收、阶 段验收和竣工验收，加强代建过程安全监管，对工程质量负终身 责任。 6．对工程结算进行初审，配合开展项目决算审计； 7．收集、整理、汇编工程档案并移交有关单位； 8．负责督促施工单位在规定的维护保养期内做好维护保养 工作； 9．乙方组织勘察、设计工作，严格控制项目概算不超估算、 预算不超概算。 概算超过估算 10% 以上或者预算超过概算 5% 以 上的，应向甲方申请，按程序组织重新论证。 代建项目应严格执行先审批、 后变更的管理规定。 建设过程中只有发生以下情况时，乙方可提出项目变更意见，提请甲方 - 5 - 办理变更审批手续： 1）重大政策调整，重大技术和功能变更； 2）项目建设的基础条件发生重大变化； 3）发生不可抗力事件。 11 ．代建项目实行履约保证制度， 代建单位需以银行保函等 方式向甲方提交履约保证； ．乙方须与各参建单位同步签订廉政协议； ．乙方不得将项目转给其他单位管理。 代建单位或者与代建单位有上下隶属关系、 股权关系的组织或其他关联方不得承担代建项目的招标代理、勘察、设计、监理或施工等建设任务； 代建项目建成、竣工验收合格后，乙方向甲方移交项目管理和使用权，及时组织工程结算，申报结算审计、财务决算审计并移交档案资料。 ．补充协议条款中约定的其它代理工作内容。以上条款根据代建方式做相应增减。 七、奖惩规定 投资目标奖惩。 - 6 - （1）如项目决算送审造价经决算审计后，造价低于投资控 制目标，则节余部分的 10% 、且总额不超过 100 万元作为对乙 方的奖励，其余部分上缴市财政。 即：实现投资节约奖励费 =结余投资额× 1