物业项目(住宅小区)档案管理制度(二).docxVIP

物业项目（住宅小区）档案管理制度 ( 二) 主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标、组图及幢、单元、户门标号标志明显。 无违反规划乱搭乱建，无擅自改变房屋用途现象。 房屋外观完好、 整洁，外墙面砖、 涂料等装饰材料无脱落、无污迹。 户外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置 , 保持整洁、统一、美观，无安全隐患或破损。 封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面，除建筑设计有要求外，不得安装 户外防盗网、晾衣架、遮阳蓬等。 空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀。 房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。 住户装修申请表、装修责任书 ( 见业主分户档案 ) 装修现场巡查记录表 ( 见工程巡查记录 ) 第三节共用设施设备管理 共用配套设施完好，无随意改变用途。 共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患 , 专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范。 设备运行维修工作程序 设备巡查记录 第 1页 共 6页 设备保养记录 室外共用管线统一入地或公共管道，无架空管线，无碍观 瞻。 排水、排污管道通畅，无堵塞、外溢现象。 道路通畅，路面平整，井盖无缺块，无丢失，路面井盖不影响车辆行人通行。 制定供电系统管理措施并严格执行，记录完整，供电设备正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道等公共照明完好。 电室管理规定 配电系统工作