各房地产标杆企业含钢量标准及控制的方法.ppt

(一)各房地产标杆企业含钢量标准 (二)龙湖含钢量控制方法分享 (三)绿城含钢量控制方法分享  第一部分:各房地产标杆企业含钢量标准 在业 指标控制值(26-32层)kg/m2混凝土含量m3/m2 万科 47.5 0.39 大 44-49 0.39 龙湖 50 0.39 绿城 48 集团 48 0.38 高明公司 47  二)、龙湖含钢量控制方法分享 引言 口一个现状 ≯仅从经济指标上对结构成本进行控制。 限额设计并不科学白结构成本离散性,限额基准是多少? 口一种思路 非常重视和强调结构成本的控制, 认为含钢量、含混凝土量越低, 结构设计越优秀。 含钢量低于合理底限,必然带来安全隐患 险第一责任人:地产开发商 -强调:结构合理性,事前控制、全过程控制  二)、龙湖含钢量控制方法分享 结构成本控制的管理思路 口必须对整个设计的全过程进行管理 前期策划阶段 ≯规划阶段 方案阶段:结构可行性及合理性判断,避免返工 扩初阶段:结构方案的优化 施工图阶段:成本意识的灌输,精细化设计。 施工配合阶段:主要参与重大设计变更  二)、龙湖含钢量控制方法分享 结构成本控制的管理思路 口必须对整个设计的全过程进行管理 拿地节点 论证阶 段 划设计一十方案设计+扩初设计 施工图设计 管 一一一一m 概念规 划方案 扩初设计 施工图 部品材料定板封样 售示区黛划》示煎区,装修施工  二)、龙湖含钢量控制方法分享 二、结构成本控制的管理思路 口必须对整个设计的全过程进行管理 方案初设计 20% 施工图设计 技术支持 各阶段结构成本控制价值贡献示意图  二)、龙湖含钢量控制方法分享 二、结构成本控制的管理思路 口事前控制要点一:专业负责人的选择 ≯业绩、经验:通过以往项目的甲方了解 市场反馈:图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识 配合程度:图纸修改、专业协调(对内对外)、工地现场 影响力及内部管控:统一专业技术标准、管控团队的能力