房地产重点项目百问.docVIP

翰林华府百问百答 一、项目计划 1项目名称是什么?答:翰林华府 2开发商名称?答:湖北汉鹏置业投资 3、开发商曾经开发过哪些项目?有没有代表作? 答: 开发商是湖北汉鹏置业投资，是一家以房地产开发为主大型专业地产和产业投资企业,国家房地产开发企业一级资质,企业经济实力雄厚,发展前景宽广,在丹江口同时还在开发有两个项目，一是占地800亩五指湖养生度假区、二是净乐宫旁武术传承基地。 5、设计单位名称? 答:我们小区是由上海东方建筑设计研究院负责设计。 6、施工单位名称?资质证书? 答:施工单位是武汉常阳建筑工程 企业；资质等级达一级 7、我不喜爱期房,为何不等修建好以后卖现房? 答:其实期房和现房相比较有很多优点: 可优先选择最好位置；增值潜力大；房间部署可依据需要进行合适改造；付款方法灵活,减轻付款压力；价格比现房低；装修方案可变更可随时监督工程进度，了解工程情况。 8、整个小区是几期开发？ 答：小区分两期开发，一期业主入住不会影响。 9、一期房屋交付使用时，绿化及其配套设施是否已经完善并可正式投入使用？ 答：翰林华府开发商充足考虑到您居住舒适性交房时候绿化等相关配到全部已到位。 10、小区特点及优势有哪些？ 详见说辞 项目设计 小区具体位置？答：在丹江口右岸新城区北京路西段，紧邻市政府。 整个小区总占地面积多少亩？总建筑面积多大？总户数？ 答：总占地面积为79.8亩；总建筑面积约180626㎡；总户数约1152户，车位约602个（含室内和露天）。 容积率是多少？答：容积率是3.14。 绿化率是多少？园林是什么风格？ 答：绿化率是37.56%，园林是简欧式地中海园林风格。 小区是否全封闭？答：小区实施全封闭智能管理。 小区设有多个大门？哪一个是主大门？答：小区有2个大门；南面正对公租房是主大门。 七、车库是设在地上还是地下?是否人车分流?答：车库在地下；小区实施人车分流。 小区共有几栋房子？答：共16栋。 各栋朝向怎样？答：小区各栋关键全部是南北朝向。全部户型南北均各有一个阳台。 建筑风格是怎么样？答：简欧式地中海风格。 十一、小区属于哪种建筑类型？答：框架结构和框架剪力墙结构。 十三、请问买电梯公寓，公摊面积占总面积多少？ 答：多层公摊面积百分比在10%—15%，电梯公寓公摊面积百分比在15%—25%，控制在20%以内是比很好，而我们小区公摊15%左右，完全低于通常电梯房公摊系数。而且每个户型赠予面积在8—20㎡，您完全能够忽略公摊面积存在。 三、环 境 小区属于哪个派出所、办事处管辖答：属三官殿派出所管辖。出警方便，安全系数很高。 周围有什么学校？ 答：周围现有柏树林小学，小区内有双语幼稚园，未来还会在小区周围修建学校以方便右岸居住小区小孩子上学。 周围有哪些医院？答：小区商业裙楼里有私人诊所，市中医院。 交通情况怎样？有哪些车站？答：连接水全部大道、武当大道，交通便利。 周围有没有带污染工厂？答：周围无工厂，对我们小区并不造成任何影响，也没有噪声。 小区周围有没有施工工地？会否在入住后因施工扰民？ 答：门前公租房明年下六个月交付使用，我们这里周围住全部是市政府各机关单位职员，文化、综合素质全部很高，所以对于这点可完全放心。 小区四面有没有高建筑遮挡风景？ 答：没有。 小区内配套设施有哪些？ 答：小区里建设有中心广场、游泳池、幼稚园、组团花园、羽毛球场、音乐喷泉、休闲健身器材等设施。还有1000米商业裙楼，各类店铺应有尽有。 怎样确保小区安全？ 答：在全部围墙周界上均安装有摄像头监控系统，红外线巡更系统，实施封闭式一卡通出入，单元楼道采取是可视对讲系统，在室内可识别小区大门处来访用户，二十四小时保安昼夜巡查。 十、周围菜市在哪？ 答：小区周围商业配套完全能够满足小区业主日常生活需求。 十一、小区里有公厕吗？答：有。 十二、小区周围全部有那些单位？ 答：市政府、教育局、博物馆、计划中体育公园、检察院、国税、地税、武装部、环境保护局、质量技术监督局，立即动工财政局、供电局、农商行等，我们项目是右岸商业和行政中心。 四、结 构 小区采取哪种结构？有何优点？答：框剪结构，房屋抗震系数高。 户型设计有何特点？答：户型方正，布局合理，入户花园、双阳台、明厨、明卫（唯一配飘窗卫生间）、全景大飘窗、可变户型，每套户型全部有6㎡—18㎡赠予面积，整体来说我们强调是业主居住一个舒适感受。 各户型客厅采光怎样？ 答：这点您能够完全放心，高层通风采光是多层无法比拟，因为我们楼间距很宽，客厅和餐厅延伸出去还各有一个阳台，确保南北通畅，部分户型可达成四面通风采光效果，即使是选址一楼全部不用担心。 每户有没有生活阳台？ 答：每户全部有２个以上阳台，１个是观景阳台，１个是生活阳台，而且全部是大阳台。因为我们楼间距相当