房产测量标准规范.docVIP

房 产 测 量 规 范 第1单元：房产测量要求 Specifications for estate surveying— Unit1:General rules for estate surveying 20XX – 02 – 22 公布 20XX – 08 – 01 实施 国家质量技术监督局 发 布 目次 序言 I TOC \o 1-1 1 范围 1 2 引用标准 1 3 总则 1 4 房产平面控制测量 4 5 房产调查 14 6 房产要素测量 22 7 房产图绘制 35 8 房产面积测算 45 9 变更测量 49 10 结果资料检验和验收 51 附录A（标准附录） 房屋、房屋用地调查表和分类 42 附录B（提醒附录） 成套房屋建筑面积和共有共用面积分摊 49 前 言 本标准是在国家测绘局1991年5月公布《房产测量规范》基础上，结合近期科技发展和生产需求并参考中国外相关标准和要求制订。 GB/T 17986在《房产测量规范》总标题下，包含以下两个单元：《第1单元：房产测量要求》；《第2单元：房产图图式》。 本标准附录A是标准附录；附录B是提醒附录。 本标准由建设部和国家测绘局提出。 本标准由建设部和国家测绘局归口管理。 本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅和房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。 本标准关键起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。 范围 本标准要求了城镇房产测量内容和基础要求，适适用于城市、建制镇建成区和建成区以外工矿企机关及其毗连居民点房产测量。其它地域房地产测量亦可参考实施。 引用标准 下列标准所包含条文，经过在本标准中引用而组成为本标准条文。本标准出版时，所表示版本均为有效。全部标准全部会被修订，使用本标准各方应探讨使用下列标准最新版本可能性。 GB/T中国行政区划代码 GB 1:500、1:1000、1:20XX 百分比尺地形图航空摄影规范 GB/T 17986.220XX 房产测规范 第2单元：房产图图式 CH测绘产品质量评定标准 总则 房产测量目标和内容 房产测量目标 房产测量关键是采集和表述房屋和房屋用地相关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，和为城镇计划建设提供数据和资料。 房产测量基础内容 房产测量基础内容包含：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，结果资料检验和验收等。 房产测量结果 房产测量结果包含：房产簿册，房产数据和房产图集。 房产测量基础精度要求 房产测量精度指标和限差 本标准以中误差作为评定精度标准，以两倍中误差作为限差。 房产平面控制测量基础精度要求 末级相邻基础控制点相对点位中误差不超出±0.025m。 房产分幅平面图和房产要素测量精度 模拟方法测绘房产分幅平面图上地物点，相对于邻近控制点点位中误差不超出图上±0.5mm 利用已经有地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点点位中误差不超出图上±0.6mm。 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点点位中误差不超出±0.05m。 采取已经有坐标或已经有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超出图上±0.1mm。 房产界址点精度要求。 房产界址点（以下简称界址点）精度分三级，各级界址点相对于邻近控制占点位误差和间距超出50m相邻界址点间距误差不超出表1要求；间距未超出50m界址点间距误差限差不应超出式（1）计算结果。 表1 房产界址点精度要求 界址点等级 界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间间距误差 限差 中误差 一 ±0.04 ±0.02 二 ±0.10 ±0.05 三 ±0.20 ±0.10 …………………………(1) 式中：mj ——对应等级界址点位中误差，m； D ——相邻界址点间距离，m； ——界址点坐标计算边长和实量边长较差限差，m。 房角点精度要求 需要测定房角点坐标时，房角点坐标精度等级和限差实施和界址点相同标准；不要求测定房角点坐标时则将房屋按3.2.3精度要求表示于房产图上。 房产面积精度要求 房产面积精度分为三级，各级面积限差和中误差不超出表2计算结果。 表2 房产面积精度要求 m2 房产面积精度等级 限差 中误差 一 0.02+0.0006S 0.01+0.0003S 二 0.04+0.002S 0.02+0.001S 三 0.