地产高铁商务区项目营销提报.pdf

xx地产高铁商务区项目 营销策略提报 Part 1. 项目使命与目标 】 【 xx地产，川派领袖，心系民生，造福于民 四川xx和骏实业股份有限公司成立于1990年，系xx集团下属控股公司。公司以绿色住宅、商业综合 体及文化旅游综合体开发及运营为主，拥有国家一级房地产开发资质，每年为社会创造人居产品近 600万平米，为地方纳税近9亿元。连续八年被评为四川房地产开发企业综合实力首强。 • 为城市创造更多优质项目，建老百姓买得起的房子； • 积极介入助推城市繁荣、提升城市价值的商业综合体开发，以全新的方 式赋予商圈全新价值； • 全国化布局发展阶段，由“四川xx”迈向“中国xx”，并坚持区域深耕 的扩张战略，致力于在每一个进入城市成为业内领先企业。 献礼无锡，立势无锡，名利双收！ 项目使命： • 无锡xx锡东新城项目，作为无锡首次公开的住 xx地产将继续秉承建造老百姓 宅作品，将成为长三角战略的重要一环，肩负着xx 买得起、住得放心的好房子理念， 将民生地产的美名传播于长三角， 地产向长三角进军的排头兵的使命。 继续推进全国化进程。 Pa r t 2 . 市 场 分 析 【 】 一、宏观政策市场 二、无锡房地产市场 三、区域竞争市场 宏观政策 近年宏观政策一览 2008 建立科学、合理的住房建设和消费模式；坚持正确发挥政府和市场的作用；加强对房地产市场的调控 调控监管 和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展 促进房地产市场稳定健康发展；稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展 2009 ；加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施；促进普通商品住房消费和供给。 鼓励消费 促进房地产市场平稳健康发展，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需 2010 求；扩大保障房；加大差别化信贷、税收政策执行力度。大力整顿和规范房地产市场秩序。 调控监管 坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制；坚决遏制部分城市房价过快 2011 上涨势头；建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套；建立健全考核问责机制。 调控深入 继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策 2012 措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。 调控巩固 •对比近5年的工作报告，两会都为当年的房地产政策定下基调。2007年和2009年的鼓励消费倾向使得当年房 地产市场活跃；而2008年、2010、2011年的调控表述都带来了当年疾风暴雨式的调控。 •2012年政府将以巩固调控结果、促进房价合理回归为目标，我们也可以从中找出一些关键词：扩大保障房供 应、继续调控、严格执行、去投资化，应当说，2012年是政策调控的延续年。 2013年楼市又将何去何从？ 2013年3月1日，新国五条面市 宏观政策 国五条解读：稳定楼市预期，扩大房产税试点区域，坚持“去投资化” 国五条细则 国办发(2013)17号 ➢已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执 行》 （国办发„2011‟1号）基础上，进一步完善现行住房限购措施。 充分发挥税收