大连龙河房地产三期营销提案.pdf

xx家园三期营销提案 1 夏季房展带来的反思： 价格区间在2500-3500的产品供给量增加，旅 顺、金州、开发区、甘井子中低档楼盘大量入市， 特别是旅顺多家参展，分流目标客户。 2 五大区域瓜分中低端客户 锦绣成为主角 拥有成熟配套和价格优势， 4天之间预约客户过千. 甘井子成为热点 东翠鸣苑公开6天消化客户200套，辛寨子、金三角、南关岭， 泉水，使甘井子成为转型期房荒的主力消化区。 众益•阳光海岸 作为开发区的一个代表，成为广大开发区购买者的首选，部分 大连客户也被逐步分流。 3 金州进展 作为很少参与大连房展的金州地产，受到广泛关注. （金州福佳 新天地广场、连大文苑、恒达花园） 旅顺参展楼盘激增 阳光生态城（二期鹤海云轩）、夏威夷花园、白玉 山庄、第八天。。。。 4 甘井子新兴盘均价及盘量 项 目 区 域 价位(元/ ㎡) 规模(万平米) 锦城园 锦华北园东、北侧 3300 25 骏腾名苑 大连市甘井子区华南沃尔玛对面 3500 28 恒宇祥苑 大连甘井子区新寨子街道 3280 3 东翠鸣苑 大连市甘井子区文体商业大街东侧 3200 6.73 福典人家 大连市甘井子区机场新区 4000 5.1 芙蓉人家 大连市甘井子区西南路与促进路之间 4300 17 西街晶品 大连市甘井子区红旗镇湾家村 4500 6.7 金马圣隆 大连市甘井子区机场前 3500 7 5 以上项目加上新立项的经济适用房，大连市内2005年下 半年的低价位楼盘供应量超过了150万平米。大量的低价 位楼盘入市，为xx前期剩余盘源及三期入市带来一定的 阻力。 6 旅顺参展楼盘 项目 区域 价位 成交数 阳光生态城 旅顺经济开发区 起价2420元/ ㎡ 40套 （鹤海云轩） 第八天 旅顺经济开发区 起价2180元/ ㎡ 无 夏威夷花园 旅顺世