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小区共用部位、共用设备、设施的区分
文/ 江苏苏源律师事务所 张明明律师 QQ810348221
小区共用部位、 共用设施、 设备应属于部分或全体共有, 其维修和保养在质
量保修期内的, 由开发商负责, 质保期满后由物业公司负责。 维修费用可以从维
修资金中列支。那么小区共用部位、共用设施、设备都有哪些呢?
《江苏省物业管理条例》 (以下简称《条例》)第三十六条规定: “物业共用
部位是指是指物业主体承重结构部位(包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋
顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位。 ”
《条例》第三十六条还规定: “物业的共用设施设备, 是指是指物业区域内,
由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天
线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车
场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 ”
为了明晰物业共用部位、共用设施设备的产权界限, 《最高人民法院关于审
理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定: “除
法律、行政法规规定的共有部分外, 建筑区划内的以下部分, 也应当认定为物权
法第六章所称的共有部分:
(一)建筑物的基础、 承重结构、 外墙、屋顶等基本结构部分, 通道、楼梯、
大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者
设备间等结构部分;
(二)其他不属于业主专有部分, 也不属于市政公用部分或者其他权利人所
有的场所及设施等。
建筑区划内的土地, 依法由业主共同享有建设用地使用权, 但属于业主专有
的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 ”
综上,根据上述法律、行政法规和司法解释的规定,结合当前房屋的设计、
建造情况以及小区物业的实际情况,我们可以做出如下判断:
(一)共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶
以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备
间等;
(二)共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道
小区共用部位、共用设备、设施的区分
文/ 江苏苏源律师事务所 张明明律师 QQ810348221
小区共用部位、 共用设施、 设备应属于部分或全体共有, 其维修和保养在质
量保修期内的, 由开发商负责, 质保期满后由物业公司负责。 维修费用可以从维
修资金中列支。那么小区共用部位、共用设施、设备都有哪些呢?
《江苏省物业管理条例》 (以下简称《条例》)第三十六条规定: “物业共用
部位是指是指物业主体承重结构部位(包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋
顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位。 ”
《条例》第三十六条还规定: “物业的共用设施设备, 是指是指物业区域内,
由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天
线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车
场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 ”
为了明晰物业共用部位、共用设施设备的产权界限, 《最高人民法院关于审
理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定: “除
法律、行政法规规定的共有部分外,
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