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X物业房屋二次装修管理规定 一、 住宅装修管理规定： 1、 根据《住宅装修管理规定》执行。 2、 根据实际情况制定适合于本小区的 "装修管理规定";在内 容上应强调以下几项内容，尽量附简图说明： 拆墙、移墙和重新分隔墙体； 改、封管道； 重新敷设线路； 改移卫生间、厨房内设施； 阳台封闭； 防盗网、窗花的式样和颜色； 空调架的规格、材料、安装位置和空调水的排放等； 入户门装饰； 3、 管理服务中心应将《住户装修指南》给住户每户一份，并 按《住户二次装修管理流程》为住户办理装修手续。 二、 商业网点（裙房）装修管理规定: 50平方米以上的商店装修，装修图必须经市消防公安局的 批准后，送管理服务中心审批；设计图纸应包括以下内容: *室内平面布置设计图 *立面布置图 *商铺之招牌设计图 *天花吊顶安装设计图 *空调安装设计图 *消防设施安装设计图 *电器线路设计图及用电量 *管道安装设计图 2、 招牌设计方案：安装位置、霓红灯等不影响住户正常生活， 安装方式无安全隐患； 3、 饮食类行业:油烟之排放、车辆停放、音乐噪音和垃圾排 污等应有明确规定； 4、 安装中央空调系统，安装位置不得影响住户正常生活 ； 5、 装修范围必须在商场店铺内进行； 6、 按消防公安局的规定配备灭火器； 7、 增加电力负荷，由装修者向市供电局申请 ； 三、装修施工管理: 1、住户施工管理: 装修施工应安排在上午 8: 00-12 : 00,下午14: 00-18 : 00进行，节假日应安排在上午 10: 00-下午14: 00-20 : 00进行。 未经管理服务中心批准不得在夜间施工，未经批准施工人员不得 留宿； 装修垃圾必须袋装好及时清运或堆放在指定地点，由管 理处统一清运，其中废弃材料应用绳全部扎成捆。 不得封堵消防通道； 大厦装修户搬运材料或装修垃圾以不影响公共设施的正常 作业为前提； 2、商业网点施工管理 装修户必须委派一名负责人，负责监督施工及管理工人， 并与管理处合作，确保地盘管理适当及装修工人行为良好。 装配工程不得在公用地区进行，不得阻塞行人通道。 装修户必须确保装修期间地盘清洁。 未经管理处批准不得在夜间施工或留宿。 3、施工噪音管理: 噪音施工时间：每日上午八时至十二时，下午二时至六 时； 噪音施工内容: 凿墙 钻墙 钻切金属 锤打白铁 用电锯改料 其他施工噪音 四、装修巡查 1、 事务员对分管责任范围内的装修户每日进行一至二次巡查。 2、 巡查内容： 核实申报范围，对超出申报范围的，及时要求补办手续。 督促装修人员按章操作，不损坏住户利益，不违反装修 管理规定。 发现违章装修，立即制止填写《装修巡查记录表》必要 时按《违章处理规范》执行，并按 ”违章处理程序”执行。 3、 巡查规定： 对巡查中发现的无明确规定的新情况时，应详细记录在 《装修巡查记录(二)〉〉中，并及时向管理服务中心主任汇报，征 求管理意见。 住户超出申报范围，事务员应督促住户办理申请手续。 当超出申请范围不属违章的，住户要增报装修项目，填 写”申请表”一式二份，以确保验收时申请范围与事实相符，若住 户因故不能前来时，可委托装修负责人代办申请手续。 发现违章装修，按《违章处理规程》执行。 五、装修验收 1、 装修验收分类: 初验：当装修户所有装修工程施工完毕后，在未搬入居 住或使用之前进行。 复验:初验满三个月后进行。 特殊情况:若装修量小，项目简单，并且不进行厨房、 卫生间改造的，如只申请”室内粉刷一次"、”安装、粉刷防盗网" 和"安装空调架”等，由管理服务中心认可的初验和复验可一次进 行。 2、 装修验收规定: (1)为避免管理人员与住户之间发生贿赂或其他舞弊行为， 管理服务中心应合理安排装修验收人员： 装修初验可由责任区事务员负责。 复验不能由责任区事务员负责，应采取对调责任区事务员 负责验收。 管理服务中心主任负责抽查 20%眩装修户数计算)。 对住户从事装修时有违章装修行为，没得到整改或纠正 前，不能进行验收。 住户申请初验时，事务员向装修单位或住户收回 ”出入 证”和”装修许可证”存档；对遗失的证件，通知保安队长，由保安 队长负责安排人员查收。 初验后，需维修保养，装修人员需经住户同意，方可出 入小区(大厦)，对大厦装修人员要登记身份证后领取 "装修出入 证”方可出入(当天有效)。 复验合格后，事务员负责收回"装修许可证"，对 声明遗失证件的，在验收表中注明，同时注销该户办理装修人员 ” 出入证”手续。＜/P