2018沈阳年报新峰地产(PPT82页).pptVIP

;;;;;行业形势;;;;跨境电商综合试验区;;;;;;;;;;;;;;;;;;;商品房市场供应增加，整体市场供小于求，近两年库存去化成效显著，浑南为销量位居首位，沈河区、和平区库存压力明显； 公寓市场市场价格稳中有升，销量有所回落，近两年存量出现下降，但去化压力仍较大； 写字间市场市场低迷，供销量处于低位，成交均价连续下滑，由于前几年大量新增供应积压，去化能力有限，存量压力巨大； 商业市场市场量价齐升，库存走势出现转折，逐渐开始回落，但前期供给过度，仍面临较大的存量压力 ；;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;排行;市场表现;供销供应增加，市场政策收紧，销量有所下滑 ； 价格整体价格相比去年明显提高，市场后期价格出现下滑趋势并逐渐 趋稳，年均价元㎡； 库存整体市场，目前库存量处于合理区间。高层为库存主力，但去化良好，随着近两年洋房项目增多，存量随之明显提高； 区域三环外为成交主战场，浑南主场地位稳固，沈北崛起，位居第二，联合于洪区及铁西区，四大区域占全市销售以上； 区域 ㎡近几年始终是市场成交主力，㎡改善需求持续释放；紧凑三房四房需求度提高；总价区间集中在万；;政策收紧，土地及住宅市场热度递减，浑南主力，改善需求释放；;;;翡翠之光;;金地：稳扎稳打、品质提升、多元发展、全城瞩目；;中海：大盘战略、南北布局、库存有限、亟待调整；;碧桂园：市郊神盘、亲民走量、定