07_08年VIP苏州博思堂青剑湖别墅前期报告97PPT.pptxVIP

;目 录;;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;在此宏观背景下，本项目包含优势的同时，更多的要接受市场考验和自身的挑战。;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;;别墅市场研究;别墅市场研究;别墅市场研究;区域在售个案情况列表;个案分布 区域在售楼盘共12个：其中度假区中心和西山各5个，东山2个。 产品形态 度假区中心——高端的独立别墅为主； 西山、东山楼盘——多层和联体别墅为主，也有少量的独栋。 价格分析 价格因素：湖景、山景。 度假区中心：独栋主力价格1.2万元/平方米以上； 西山、东山：多层价格3300-3400元/平方米左右； 联体别墅5000-6000元/平方米之间； 独立别墅1万元/平方米左右。;主力面积分析 独栋主力面积差别比较大； 独栋280-320平方米的户型去化较快； 联体别墅在区域市场内相对稀缺。 主力总价分析 独立别墅主力总价带差别很大； 主力总价范围300万-500万之间，其中350万的总价销售较好。。 产品分析 基本上都带独立花园； 产品风格园林式、中式、日式和欧式等种类齐全。;去化分析 整个太湖区域以旅游度假型为主，总价较高； 区域内别墅的去化速度和去化率较低。 客源分析 本地业主大约