(世联地产)海南乐东龙腾湾-龙栖湾整体定位报告175P.pptx

;低分共享;;;项目区位：距三亚凤凰机场60公里，距三亚市区70公里，距离乐东县城45公里;项目规模：面积共约66平方公里，包括龙腾湾和龙栖湾两个湾区;项目四至：南部临海，北靠三个乡镇，东端紧靠三亚崖州湾，西部为莺歌海盐场 ;项目交通：临近多条交通干道，外部交通便利；内部交通以乡镇公路为主，通达性较差;土地利用：以集体用地为主，包括村庄、水塘、农田、河流和防护林等;内部资源：一线滨海处于未开发状态，资源条件极佳，无其他特殊资源; ;审视（一）:项目如何寻找独特的价值定位，为海南旅游开辟新市场;审视（二）:项目应如何打造富有吸引力的功能和产品，以完善海南旅游格局;;项目最终需要解决三个层面的核心问题：价值定位+功能产品+区域模式;;我们对世界一流滨海度假目的地的成功开发进行了广泛的研究，并着重分析了其中的四个国际案例;以墨西哥坎昆为例进行详细阐述：坎昆从加勒比海的小渔村发展为世界著名的滨海旅游度假胜地;坎昆各种旅游产品构建了度假生活较高的价值体系;会议展览业与旅游嫁接，国际组织和国际企业的会议促使旅游淡季变成旺季;文化产业和度假旅游结合，发掘和整合玛雅文化历史资源和民俗风情，为旅游业带来了可持续发展空间;坎昆非常注重地方资源的保护性开发，这大大降低了人工开发对环境的不利影响;23;高规格招商保证了坎昆世界一流的开发能力;灵活的开发模式是坎昆进行区域开发的显著特点;这些成功案例揭示