XXXX年世联顾问大连机场新区整体定位与物业发展(238P).pptx

大连机场新区项目整体定位及物业发展建议;项目顾问工作阶段划分;物业发展建议;本项目位于大连甘井子区的新兴机场城市副中心，西侧依山，东接城市中心区，处于大连“西拓北进”的发展方向;项目距城市中心区解放广场距离约为7公里，通达性较高，但区域公共交通不发达;项目位于机场跑道南侧，临近旅顺北路与西部大通道，周边为规划空港商务区、甘井子区政府与城市级公共配套，毗邻亿达大规模项目;项目地块方正、规模中等，西部为已有多层住宅、东部现状为大商集团仓储区、南侧内部道路已建成;地块经济指标: 中小规模、中等容积率，严格限高;项目界定;开发商概况、目标以及项目背景;物业发展建议;大连位于辽东半岛最南端，为著名的海港城市，同时伴随近年空港的快速发展，其东北亚门户航空枢纽地位日益显著;近年大连GDP快速增长，城市宏观经济发展势头良好，形成房地产市场高速发展的动力和基础;大连市房地产进入高速发展期，连续三年销售面积大于竣工面积，市场供不应求，商品房价格持续上涨;从土地供应结构来看，中心城区土地存量不足，项目所在甘井子区将继续成为房地产开发热点;从供应总量来看，未来新增供应量没有大幅增长，市场需求仍将保持旺盛;从供应产品结构来看，未来以中高端住宅为主，市场卖压增大，消费者心理底线被迫“水涨船高”;大连依靠城市实力和优美环境成为东三省中心城市，外地客户撑起住宅市场四分之一强，成为拉高房价重要因素;但从消费者购买