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成都春熙路周边写字楼调查报告 可售写字楼 项目名称 花样年·喜年广场 时代8号 保利中心 总府大厦 物业类型 甲级写字楼 甲级写字楼 专业写字楼 商业裙楼 位置 东大街 东大街芷泉路8号 人民南路四段 天仙桥北街 价格 均价近2万 预计19000 均价16000左右 报价1万（含装修） 销售情况 2009年初开盘，2010年售罄 即将开盘 2010年9月30日开盘，已售80% 仅剩裙楼第3层，约1600㎡ 租赁价格（每月每平方米） 90-130元 公摊系数 32% 30% 23% 10%多 交房标准 清水 清水 清水 精装修（办公风格） 开发商 花样年（上市公司） 保利地产 四川总府嘉信房地产有限责任公司 入住率 较好 未入住 未入住 较好 调查方式 实地 电询\远观 电询 实地 备注 交通便利、停车方便，环境、形象好 与花样年·喜年广场相距200米 与董事长面谈，称视付款情况可谈价；租赁明年到期；距春熙路较近 只租不售写字楼 项目名称 锦江国际 辉胜阁 香格里拉中心广场 汇日央扩中心广场 物业类型 国际甲级写字楼 国际甲级写字楼 国际甲级写字楼 甲级写字楼 位置 人民南路三段 人民南路二段 滨江东路9号 人民南路三段 价格 销售情况 只租不售 只租不售 只租不售 只租不售，已基本租完 租赁价格（每月每平方米） 110-130元 150-160元 135元 公摊系数 30% 30% 25% 交房标准 开发商 锦江国际 仁恒置业 锦江国际 四川央扩集团 调查方式 实地 实地 实地 实地 入住率 较好 备注 紧邻汇日央扩中心广场 处于春熙路商圈中心，物业非常高档 物管20元∕㎡ 周边部分住宅情况（可与写字楼进行价格比较） 项目名称 都汇广场 朗御 物业类型 住宅 住宅 位置 东大街，紧邻花样年·喜年广场 大慈寺路3号 价格 13000-18000元 均价18000元 销售情况 即将开盘 在售 交房标准 清水 精装修（国际知名品牌） 开发商 新嘉置地 调查方式 电询 实地 备注 置业顾问称该住宅为高端住宅 综合印象：1、春熙路周边的高档写字楼主要集中于南边区域（如人民南路、东大街、滨江路），北边主要为旧城区，华敏翰尊国际大厦紧邻北边的旧城区；2、该片区写字楼的开发量较大，比较重庆开发力度要大；3、从物业档次看，多为甲级写字楼，档次高，环境好；4、从销售情况看，高档写字楼的投资需求比较旺盛；5、从租赁情况看，租赁需求比较旺盛，入住率较高。 重庆金思维企业管理咨询有限公司 2010年10月14日 2013年成都市写字楼慨况分析 012年以来，成都商业地产开发量呈爆炸式增长，写字楼新增供应257万平米、商业存量570万平米，尤其是国际城南片区，由于天府新区规划的出台，该片区出现了井喷式开发姿态。随着国际城南商业综合体交房高潮的到来，预计今年该区域约有200万平米写字楼陆续交付使用。 与此同时，主城区由于可开发土地稀缺，新增写字楼供应量极为有限。大量愿意坚持选择留在城内的中小企业，却不得不面对租金不断上涨的巨大压力。一方面是主城区传统商务中心办公租赁紧俏，另一方面是三环外新的商业综合体大量空置，成都写字楼市场出现冰火两重天的现状。 主城区租金飙升 中小企业仍然选择留在三环内 成都主城区写字楼主要集中于市中心、东大街、人民南路三大区域。随着城市不断发展，主城区已是寸土寸金，这些传统商务区的写字楼价格高企，租金也逐年上涨。金融东大街甲级写字楼2006年租金约60元/平方米/月，现在已经超过120元/平方米/月。2011年开始招租的摩根中心，最初租金为80元/平方米/月，如今已升至110元/平方米/月左右。 另外，市政交通的升级也一次又一次地推动着主城区沿线物业价格的上涨。2011年，地铁1号线通车，沿线写字楼物业平均价格迅速上涨40%-60%；2012年地铁2号线通车，成都地铁“十字成网”，主城区写字楼物业与之前业内人士意料的一样，再次上涨。 据了解，中小企业经营者青睐选择主城区办公，原因主要在于主城区商务氛围更加成熟，各种配套相对较完善，有利于企业日常业务往来，新业务拓展及人才招揽等。这些对于大多数正处于发展当中的中小企业而言，显得十分重要。中小企业基于这些方面的考虑，宁愿承受租金上涨压力而选择留在主城区，导致最终主城区保持旺盛需求，从而推动租金价格进一步上扬。 三环外高空置率 新的城市副中心成熟尚需时日 主城区传统商务写字楼供不应求，三环内土地资源不可再生，经济高速发展的城市必然向外扩张。2013年，成都四环已经成为一个新的开发热点。无论是住宅还是大型的商业综合体，绕城内外的项目如雨后春笋一般，大量涌现。 但是，当大量写字楼集中投向市场的时候，由于相应的市政