房地产评估的基本内容与特点.pdf

第四章 房地产评估 本章学习目的和要求： 1、了解房地产评估的基本内容和特点 2、掌握影响房地产价格的各种因素 3、了解房地产评估中的一般程序 4 、掌握收益法、市场法、成本法、剩余法及基 准地价修正系数法在房地产评估中的应用 一、房地产的概念和特点 1．房地产的概念： （1）房地产 土地、建筑物、其他地上建筑物 评估对象；土地 建筑物 房地合一 2 ．房地产的特性： （1）土地自然特性 （2 ）土地经济特性 （3 ）房地产特性 （4 ）房地产市场特性 二、房地产评估的理论 1．