2020年新版某房地产市场简析.docx

杭州房地产市场简析: 由于大范围的城市拆迁以及货币补贴，带来了大面积的 刚性需求；加之杭州在G20后城市地位上升，凸显了升值空 间，带来了大量的投资需求。因此， 2017年的杭州楼市一 直处在卖方市场，秒抢、加价、一次性付清、验资等在2017 年过去的时间中成为杭州楼市的代名词。在房地产一级市场 ――土地市场，同样不断的刷新各个区域的楼面价。 （一）杭州市近期土地市场成交情况： 1、2016年11 — 2017年10月杭州宅地成交情况 宅用地成交僭况血354X)02W3OQ2、2016年11 — 2017年10 宅用地成交僭况血 354X)0 2W3OQ 2、2016年11 — 2017年10月杭州商办用地成交情况 3CW0 25COO 1OOOD 15CXO 杭州裔办用地况（2016,1^2017.10》12OQD1DOOD12&1S.12 杭州裔办用地况（2016,1^2017.10》 12OQD 1DOOD 1 2&1S.12 2017.1 J0172 2017J 2ffiL7.< 2C17.S 2jQ17￡ 2Q17.7 2D17.& 2D17.9 2(117.1 ■注交沖 4 6 6 0 2 5 & 聊 6 15 2 45 1斗 22 0 口 21 26 57 56 托 7 衲 牝 24 0 0 17 18 3+ 45 n B8 7 96&4 4U1 10638 7780 7207 592€ B155 9214 & 10286 I I I I II I * 2017杭州的土地市场如杭州的房市一样，一地难求， 中小型企业根本没办法获得土地，甚至一些大型本土企业也 不得不抱团取暖，作为联合体出现在土拍市场，土地价格在 限价的情况下，基本都以溢价70%收官，转入自持或养老用 地比例比拼。 （二）杭州市近期住宅市场情况： 2017年10月全市商品住宅成交 6665套，价格环比上 升7.91% ;存量大幅下降至 2万套，按10月份的销量，目 前杭州市存量只有3个月的销售周期，其中还有很多为已经 销售但主管部门限制每月网签数量的存量，实际存量远远小 于2万套。 ■ 斯堵供应〔首〕■［敝|：舊｝电交耶H両D 住宅成父价格结构： 2.5万-3万元单价段、200-300 万 全市商品性宕成交虽瞬况2^016全市商品住宅荐齢况（毒） 全市商品性宕成交虽瞬况 2^016 全市商品住宅荐齢况（毒） 元总价段成交增加，单价 2-3.5万元成交占比超5成。 2M7年。月全市商品住宅昔单榆区间成交占比 2M7年。月全市商品住宅昔单榆区间成交占比 2017^10^全市商品住宕昔单价区间成交占比 <：=1.51.5-22-2,52.5-33-3.5 <：=1.5 1.5-2 2-2,5 2.5-3 3-3.5 3.S-4 4-5 105% <al.§i 1.5-Z 2-2.S 2.5-3 315 325-4 4-5 h5 2017年日月全市商品住宅昔总价医间成交占比 201了年10月全市商品住宅昔总价区间成交占比 <150150-200 <150 150-200 200-250 2SO-5DO 300-350 350-400 -400-450 sl? 150-2W 200-250 J50-3W 300-550 a45O （三）杭州市酒店式公寓市场情况： 酒店式公寓由于长租公寓等发展，出现了很多整体购买 的大客户以及众多小投资的散户，使得 酒店式公寓从今年 3 月份开始库存开始回落。 2017年10月全市商品住宅成交 2508套，成交均价 21120元/平方米；存量减少 2009套， 目前存量为1.3万套。 全市酒店式公寓咸交况6WD . 250(X121120全市酒店式金宫存呈楠况（套）f■斬準佬应（质）IM *廉交均护（元/押） 全市酒店式公寓咸交况 6WD . 250(X1 21120 全市酒店式金宫存呈楠况（套） f■斬準佬应（质）IM *廉交均护（元/押） 在2017年10月杭州市分区酒店式公寓销售中，余杭、 西湖成交份额最大，分别占 22%、17%，成为10月份的成 交大户 搂盘械交吕血交西扭㈣ 搂盘 械交吕 血交西扭 ㈣ 诚交曲 <7^*） 1 西同吁 296 17122.67 27S9&06 2 万iM中心 197 11280-95 243-19-87 3 鼎和全圧 f^iE 117 4.340106 1&39&91 4 刪8?新弄 106 479&M 37507-08 5 IBS議舂揽 1W 5436,98 13125lSS 10月酒鈕 公冨卷约套徴TOPS ■骂沏医 ?9KS. ■辽干区 ■下腿 ■坯辽祐 ■下抄区 ■ ±1IE 余战IS 1、量价情况： ◎新增供应量：全市新增供应5309套，环比减少5522套; ◎成交量：全市成交