影视城开发的案例.pptVIP

全国影视基地众多,但整体来看,亏损较多,盈利的较少 全国影视基地概况 国十大影视基地分布图 m数量众多、盈利少:影视基地每个 黑龙江 省都有,但成型的不多,能够正常运 作的只有十四五家,还有十几家不成 规模,但已经立项通过审批的影视基 地有110多家 内蒙古 经营情况整体较差:目前国内已建 成的影视城约80%亏损,15%收支持 平,仅有5%能获取利润 甘霜映西5 影视基地两大收入来源:一是影视 剧外景拍摄的场租、提供的配套服务 以及剧组食宿消费:二是旅游收入 (门祟、餐饮等) 台 |长春长影世纪城 ●|河南焦作影视城 [浙江金华横店影视城 ②|北京北普陀影视城⑥|上海车影视基地 广东中山影视基地 63河北涿州影视城 7江苏吴江市同里影视基地 银川镇北堡西部影城浙江宁波象山影视基地  世聯地產 专题研究:以影视城为驱动力的项目的开发模式? 初步研究以下案例 央视无锡影视基地 横店影视城 口长春长影世纪城 口北京北普陀影视城 上海车墩影视基地 多个影视城 口河北涿州影视城 的开发模式 影视产业化 口银川镇北堡西部影城 开发模式 口河南焦作影视城 影视旅游项目的 口上海车墩影视基地 5种开发模式 口江苏吴江市同里影视基地 的开发模式 影视主题乐园 的开发模式 口浙江宁波象山影视基地 5、复合旅游链 口浙江金华横店影视城 的开发模式 口广东中山影视基地 美国好莱坞环球影城 口佛山南海影视城 南国桃园 口迪斯尼影视乐 亲例研究内容 口印度宝莱坞 令以影视基地为孩心,如何设置相互关联的旅游功能配套,以形 口美国好莱坞环球影视城 成统一的旅游度假体系? 口大阪影视城 影视城的后续经营问题,及旅游对于房地产的溢价能力? 整体的开发书奏如何安排?  案例1:上海车墩影视基地 单一影视城的开发模式  简介〗车墩影视基地位于上海松江区车墩镇,占地近200 亩,隶属远郊区域、以近代上海和明清江南特色的景观为主 区位:距离地铁九号上海松江区 黄滩情 车墩镇,属于外环外偏远郊区 交通 到上海虹桥国际机场只需25分钟 市中心 到上海徐家汇商业中心只需30分 上槽 规模概况:占地面积近200亩 开发商:上海电影厂全资开发 定位:华东地区乃至全国一流的 大型影视制作基地 影视剧作:《还珠格格》、《建国 大业》、《功夫》、《色戒》等 佘山镇 影响力:全国有名的以老上海为 题材的影视剧必去之地,吸引了很 多誓名导演和影视剧拍摄 无地产开发:纯粹影视基地,无 小昆山 车墩镇 地产开发 松江新城  【功能分区】影视基地规划建设了专业摄影棚制景区、外国风情观光 区、老上海街区及游乐区,拍摄与观光区域相对分离 乐园 专业摄影棚与观光区相对隔离 大门。国外特色观光区 道具车 随式别墅 停车场 两班牙别堅 5、6号置最场 服道、摄用 布景车间 帐子公司新新公司先施公司 [鞋幅店新雅装永安公司南京路 协大祥布店 建安路 游乐区 南京西路 南京西路 老上海观光拍摄区  经营內容】车墩影视基地不断扩大经营范围,逐步发展成为集旅游 观光、休闲娱乐、影视拍摄、婚纱摄影、文化创意产业园为一体的综 合摄影基地  【盈利分析】从最初单一的影视拍摄场租收入逐步发展成为现在的四 大主要收入组成部分平分秋色,收入组成复合化 婚纱摄影 为影视剧拍摄 婚紗摄影 100% 50% 制景 休闲旅游 影视剧拍摄 场租:一个剧组一 每年有7000多对新 婚纱摄影一年能达 天5000元左右 人来这里拍婚纱照 到几百万,卢总收入 剧组一般拍一两个 每对新人800元 的四分之一左右 月,场租费二三十万 旅游门票也能达到 四分之一左右 经营情况:景点祖赁收入自1995年以来,每年以20%的速庋递增,接待 100多个中外影视、广告摄制组  【案例启示】从最初单一的影视拍摄,中期影视拍摄加道具器材租赁 和婚纱摄影,发展到现在集合了多种复合功能的休闲旅游功能于一体 拍摄和观光区域相对分离:专业摄影棚制景区与外国风 情观光区、老上海街区及游乐区相对分离,有效引导人 流的聚散 特色鲜明、多样化的风格持续聚集人气:老上海背景下 2 中西兼备的特色建筑,以及多样化的道具辅助,成为不 断吸引人气的必备因素 复合的盈利模式:只单纯依靠影视拍摄的场租收入并不 3能实现盈利,而是依靠制景、道具租货,以及婚纱摄影 、旅游观光等实现复合收益  案例2:央视无锡影视基地 多个影视城的开发模式  简介】“中央电视台无锡影视基地”是中国首家以影