[房地产]美欣商业街项目操作思路提案报告.pptxVIP

美欣商业街项目操作思路提案报告 ;目录;项目概述;第一部分 项目目标消费群体分析;;商业类型建议：;;汽车展示厅;汽车展示厅;飙歌城或健身场所;大型洗浴中心;大型洗浴中心;大型洗浴中心;大型洗浴中心;第四部分 项目价格制定;租金调研及数据分析;通过不同投资回报率来计算各个区域的销售价格水平 详见下表：; 参考昆山大多数商铺平均年回报率5.5％左右的回报率可以大概推断，本项目沿昆太路1－2楼商铺平均合理售价范围为8500－9360元/平米。 昆太路1－2楼价格，按照均价9000元/平米可以计算出， 一楼11000， 二楼7000， 三楼5500， 四楼4300。 按一般商业规则，内街商业可以按照昆太路商业价格的8折进行计算。可以计算出本项目总销售均价约为人民币7079元/平米。 同样可以根据类似的方式计算出每一层的招商租金水平。 详见下页表格;第五部分 项目招商销售策略运用 ;目标销售对象是谁 昆山本地人，外来经商人员，浙江人，上海人，投资客 这些客户在哪里？怎么吸引他们过来买？买的起吗？如何让他们买的起这个商铺？ 小商铺，购买和租赁两种形式皆可； 大商铺，一般是以长期经营、租赁为主，不考虑购买。 所以大商铺一般来讲较难以出售，可以考虑先以招商出租为主，到后期以分割零售产权的