廊坊固安华夏幸福基业孔雀城的项目的案例分析.pptVIP

孔崖城项目案例分析 2013-01-23 阜/e  月录 、永定河孔雀城项目案例分析 、八达岭孔雀城项目案例分析 三、潮白河孔雀城项目案例分析 四、潮白河孔雀庄园项目案例分析 五、大运河孔雀城项目案例分析 阜/e  月录 永定河孔雀城项目案例分析 1、发展历程以及运营模式的演变 2、区位信息 3、产品体系 4、客户分析 品推广分析 6、对比分析 阜/e  项目标签 南中轴、39公里、永定河畔原生生态小镇 京郊别墅小镇代表作 阜康  项目发展历程(-) 发展历程—第一阶段(常规运营) 期:树立形象 2006年,实现了项目的快速消化、开盘四个月盘,销售取停1.5个亿的业质,初步树立了项 市场走位为“面向中产阶级的第二居所别墅社区“产品“以独栋为主的别社区”,整体容积率大约为 二期:品牌升级 年个 并实现了品牌升级 叫以院墅和联排为主,包含少量类独栋和洋 三期:过滤调整 008年,项目经历三个至要的调整,调道调价格调形款,完成钠额近4个亿、品牌进一步成熟,甚 积率在10左右 阜/e  项目区域信息 项目位于固安,距离规划的首都二机场10公里;地铁天宫院站20公里;大兴城区28公里;南三环39公里 项目紧邻京开高速、大广高速以及106国道,同时项目有社区大巴,可以直接对接地铁天宫院站 北京市区 通州板块 办庄板块 大兴块 盟 阜/e  产品信息—项目基本情况 价值洼地改善居住别墅生活 永定河孔城项目基本信息 物业类另 廊坊京御房地产开发有限公 项目地址固安,北京经济营理职业学院对面 物业公司 幸福基业物业服务有跟公司 占地面积(平方米 5000o0 建筑面积(平方米 5000000 35% 开盘价格(元m) 现在价格(元/m 产权年限(年 总分期 10 大堡、台地产品1:2;阳光疊拼1:1 物业费(元平方米月 洋房:195 总套数(赛 0000左右  产品信息——项目分期情况 以滚动式的形式开发,丰富的产品类型,历时4年,得到6000多户业主认可 目前销售八期、均价12000元/m,仅剩余10多套联排,后续未定 占地面积万m)产品类别套数(套 271 20.67 28 1206 32.8 1671 孔雀海 排250-300 10左右 在售八10300多 12000 康  产品信息—项目配套分析 根据客户的需求,打造生活与休闲一体的配套系统 项目配套情况 L.三级综合体:固安核心区综合体、孔雀城小镇综合体、社区邻里中心综合体 Ⅱ四条商业街:-号路、二号路、孔雀广场、大湖做出主题定位 Ⅲ四个会所:五期健康会所、度假会所、高尔夫会所、奢华马术会所(目前四合院) ⅣV五个小镇配套:汇佳双语幼儿园、德威小学、高尔夫、解放区总医院诊所、同频次轻轨高速巴士 V.十大公园体系:体育公园、杨树林公园、孔雀公园、运动公园、大湖公园、梦想广;场、三期公园 五期公园,环湖公园 公园-图标 Ⅵ若干软件:物业公司、商业公司、幸福长者、旅游公司、业主合唱团、小镇魅力体系。 阜/e