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控制性详细规划的控制体系和控制要素 ——控制性详细规划（第二版）读书笔记 红字部分个人感受，黑字部分原文摘抄 ■控规涵义：以总规为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用 地性质、使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施等等控制 性指标。 ■控规特征： （1）控制引导性和灵活操作性 （2 ）法律效应 指导城市建设的刚性作用！不得擅自更改土地出让条件。 （3 ）图则标定 规划内容和法律效应图解化 ■控规作用 （1）承上启下（规划与管理两个层面） （2 ）与管理、开发结合，作为管理的依据（三分规划，七分管理！） （3 ）体现城市设计构想（给城市设计制定大致风格） （4 ）城市政策的载体（就是体现政府领导的各种政策） ■控制核心体系包括控制内容和控制方法 基本构成包括以下 6 个方面：土地使用、环境容量、建筑建造、城市设 计引导、 配套设施和行为活动。 不是每一个地块都必须将其全部表现。 一、土地使用控制 1. 用地面积 单位公顷，注意用地边界和征地边界的区别