房地产评估案例市场法.pptx

房地产估价案例分析;一、市场比较法---＊＊大厦办公用房 房地产位置状况 本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。该楼建 筑面积 69,720.566 平方米，土地面积为 1930 平方米，地处新区中心区域。 房地产的权利状况 委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让， “土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为 9,975 平方米；上部建筑北幢 69,720.566 平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构； 估价对象为北幢全幢，地上共 55 层，地下 4 层，委估建筑面积为 69,720.566 平 方米。 房地产概况 委估房地产座落于**市**新区＊＊＊路＊＊号；地处金融区内，估价对象为 北幢全幢，地上共 55 层，地下 4 层，建筑面积为 69,720.566 平方米。该建筑物 为＊＊银行总行新建成的办公楼。其中地上办公楼 61,276.486 平方米，地下为车 库，建筑面积 8444.08 平方米（车位 116 个）。 该楼为钢混结构，地上共 55 层，地下 4 层，建筑面积为 69,720.566 平方米。 建筑物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯 11 部，观光电梯 4 部，货梯 1 部。 进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。内设宽带网络，电话光缆接入， 双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进;3;4;5;6;7;8