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第六章 房地产开发类贷款;2;3;4;5;6;7;8;期付款的期数和各期付款的比例。 应根据项目投资计划、资金筹措计划及经营收入与支出计划，编制《全部投资现金 流量表》和《损益表》。 《项目全部投资现金流量表》应反映房地产项目开发经营期的现金流入和现金流出 ，按期编制，用以计算各项评价指标，进行房地产项目财务盈利能力分析。该表不分投资资金来源 ，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评 价指标，考察房地产项目全部投资的盈利能力。 《损益表》应反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利 润的分配情况，用以计算投资利润率等评价指标。利润总额的计算公式如下： 利润总额＝经营收入一经营成本一管理费用一销售费用一财务费用一经营税金及附加一土 地增值税 经营收入＝销售收入+租金收入+自营收入 销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 租金收入＝出租房租金收入+出租土地租金收入 经营税金及附加＝营业税+城市维护建设税+教育费附加 经营成本＝土地转让成本+商品房销售成本+配套设施销售成本+出租房经营成本 盈利能力分析，应计算投资利润率、财务净现值及财务内部收益率等指标，并与行 业的基准水平相比较，分析判断项目的盈利能力。 ①投资利润率，是指项目年平均利润总额与项目总投资的比率，计算公式为： 投