房地产开发流程(一).pptxVIP

房地产开发流程 地产开发人员必看 工程管理专业必看！ 毕业两年，工作两年半了，这么多项目做下来， 终于把开发弄得七七八八。以下内容绝对比上课时候来的精 彩和实用。如果你打算做开发或者是正在做，希望下面内容 能对你有所帮助。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点 批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证， 加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样 东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看 这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故 事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力 斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁 发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载 明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用 途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发， 是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度 啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包 括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现 出来。; 一般来说，一块地，必须要由规划部门核 定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证） 之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。 因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使 用强度，才能计算出土地出让金