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长宁县中央公园城营销方案
提交时间:2017318
区域认识
城市区域认识
本案区域认识
市场区域认识
城市区域认识
宁县位于宜宾市中南部,是宜宾市域二级中心城市,下辖7乡11真
长宁东临长江黄金水道,距离宜宾市约30公里,距离泸州市约60公里。
2014年全县实现地区生产总值103.13亿元,同比增长5.3%,全社会固
定资产投资10122亿元,同比增长203%,社会消费品季售总额5362亿
同比增长132%。截上2014年,长宁县总人口为46.24万人,其中
常住人口3426万人,城镇人口13.72万人,其中县城人口9.25万人,农
D南竹
村人口2054万人
载止目前,长宁已基本形成123456″综合交通网络布局
三铁略:成贵高速、渝昆铁路、宜叙铁路
四干线:升格为囯道的S308县合珙段、省道S309、升格为省道的X097纳长路、旅游千线宜宾竹
海石海
五纵六横:连接下辖乡镇的县域道路。
区域认识
城市区域认识
·市场区域认识
本案基本情况
市场区域认识-在售
比户型存量(套)面积段(m)
3梯6户套一至套四
0-119当期基本售罄
套二户型300
8F/27F
套三户型3600
滨江国际
22F/25F
2梯6户
套一至套四
20
基本售馨
恒润首座
基本售罄
套二至套四
温州商城
27F/33F
在售项目住宅总存量约:95套
「长分在售目在供应存基约为123套,此存量在县峡权内处于中等水平
市场区域认识-潜在产品供应
即将供应项目预计套数(套)
瑞祥苑
40
吉
竹海配景
1200
雅上游城
6上9法甲1
⊙长宁最日月散是六早
即将供应产品项目为5个,整体供应量约2610套,供应量较大
市场区域认识-潜在土地供应
成交日期
B-005#
2016.12.22
210707
524-2016-8-006#
2016.12.22
557844
524-2016-8-007#201612.2264
95276
511524-2016-8-008#2016122233774528
511524-2016-8-009#
0161222
31831
11524-2016-8-0010#
2016.12.22
48088
144264
11524-2016-8-0011#
2016.12.22
33407
100221
宁县成交商住用地7宗,建筑面积约7万m
中于高铁新区
预计2017年长宁县住宕产品竞争激烈,如各供应项日动作迅速,激烈的市场竞争近在眼前
市场区域认识-市场小结
目前长宁县在售项目供应量处于较正常阶段
临近返乡潮,已动工项日供应垦逐渐加大,虽大部分项日未取得预售许可证,但因地方原因,大部分项日已经开始收款水
·基于长宁县区域市场需求有国定量(无较多外来人口),各在售及待售项目都想在过年期问对市场进行抢占
2016年底,土地供应井喷,1222日当天成交7宗商住用地,供应量约7万m,未来住宅市场竞争激烈
·因城市结构及地方喜好,大部分项目产品均为套三、翻,产品同质化严重
客户选择较多,成交周期势必加长,主动权渐渐向客户倾钭。
市场饱和
1产
同质
客源有限
区域认识
城市区域认识
市场区域认识
本案基本情况
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