房地产现场勘察.pptx

房地产现场勘察 对估价对象房地产状况的描述，可分解为基本状况、区位状况、实物 状况和权益状况四大部分来进行。 一、房地产基本状况描述 对房地产基本状况的描述，应简要说明下列方面： 名称：说明估价对象的名字。例如，估价对象为××项目用地 ；××商场；××大厦；××酒店；××小区××楼（座、幢）××门（ 单元） ××号住宅。 坐落：说明估价对象的具体地点。例如，估价对象位于××市××区 ××路（大街、大道）××号。 四至：说明估价对象的四邻。例如，估价对象东至××，南至××， 西至××，北至××。 规模：对于土地，说明土地面积。例如，估价对象土地面积××平 方米（公顷）。对于建筑物，一般说明建筑面积或者套内建筑面积、使用面积 、营业面积、可出租面积。例如，估价对象房屋的建筑面积××平方米。 旅馆还要说明客房数或床位数，餐馆还要说明同时可容纳用餐人数，影剧 院 还要说明座位数，医院还要说明床位数，停车场还要说明车位数。仓库一 般是说明体积。 用途：说明估价对象的规划用途、设计用途、实际用途和预期用途。 权属：对于土地，主要说明是国有土地还是集体土地，土地使用权 是建设用地使用权还是宅基地使用权、土地承包经营权及其权利人；对于 建 设用地使用权，还要说明是出让的建设用地使用权还是划拨的建设用地使;用权或者其他建设用地使用权。对于房屋所有权，主要说明房屋所有权人。 二、房地产区位状况描述 （一）位置描述 对位置的描述，主要说明下列方面： 坐落：除了说明具体地点，还应附上位置图。例如，估价对象位于× ×市××区××路（大街、大道）××号，其位置见位置图。 方位：说明估价对象在某个较大区域（如所在城市）中的方向和位 置以及在某个较小区域（如所在住宅小区、十字路口）中的方向和位置。 例 如，估价对象位于××市××部（中部、东部、东南部、南部、西南部、 西部、西北部、北部、东北部），××路口××角（东北角、东南角、西南 角、西北角），××路（大街、大道）××侧（东侧、西侧，南侧、北侧）。 距离：说明估价对象与重要场所的远近。例如，估价对象离市中心 × ×公里，离火车站××公里，离机场××公里。 朝向：说明估价对象建筑物的正门或房间的窗户等正对着的方向。 例如，估价对象建筑物坐北朝南；坐东朝西。 楼层：当估价对象为某幢房屋中的某层、某套时，说明其所在的楼层 。例如，估价对象位于××大厦地上××层；××商场地上（地下）××层 。 （二）交通描述 对交通的描述，主要说明下列方面： 道路状况：说明附近有几条道路，到达这些道路的距离，各条道路 的路况（如道路等级、路面状况、交通流量大小），有无过路费、过桥费及 收费标准。 出入可利用的交通工具：说明附近经过的公共汽车、电车、地铁、轻;疗卫生（如医院）、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公;4;5;6