中华广场案例研究.docx

案例研究 中华广场 中华广场 中华广场是广州最负盛名的大型商业地产项目之一。该项目位于广州传统商业区中山三 路，商业氛围浓厚。中华广场以经营时尚产品为特色，规划有数码城、名店城等业态。中华 广场底层接驳地铁，提高了项目的人气聚集速度。 一、中华广场项目概况 项目总体概况 中华广场购物中心位于广州市中山三路，经营面积逾 17万平方米，集购物、娱乐、饮食 于一体，是目前广州市最大型的多功能购物商城之一。 项目所处商圈环境状况 中华广场位于广州市中山三路，是广州传统商业区，商业氛围浓郁。地块东有农林下路 商业区和东川路商业街， 有王府井大楼、东山百货等商场；西有中山五路、 北京路商业步行 街及陵园西通讯产品街、 摩托车配件街、老鼠街服装市场等小市场，商脉丰蕴；旁依烈士陵 园、英雄广场等文化休闲场所，环境宜人：地铁一号线设站于此，门口多路公交车经过，交 通便利。 项目业态定位状况 中华广场顺应新经济时代潮流，引入数码城概念，并用心打造建设，令其成为广州城内 最火爆，潮流的数码产品展示场、数码技术发布地。一时间，摩托罗拉、索尼、三星等国际 品牌争相青睐，纷纷将其作为拓展品牌、展示形象、促进销售的首选之地。 项目规划布局状况介绍 （1）多元化建筑功能规划 外部景观功能规划设计 中华广场由中国国家级设计大师悉心设计，地拥三万五千平方米，建筑面积十七万平方米， 是集饮食、购物、娱乐于一体的新概念综合购物商城。每当夜幕降临，华灯初上，中华广场 就更加显得耀目生辉、璀璨怡人。 中华广场东面设有全国唯一最长的户外观光电梯， 直达七楼， 顾客置身其中， 便可尽览东山 内部装饰设计 广场内部的装饰设计结合了中西建筑的艺术精华，阳光透过呈菱形的中庭上方的铝合金光 棚，使顾客的视野顿感开阔，配合精心摆设的花草植物，令环境更加舒适优雅、赏心悦目。 内部交通配套规划设计 中华广场内的功能配套设施十分完善，包括： 69 部扶手电梯、 10 部垂直客梯、 6 部货梯， 外设全国最长的户外观光梯和垂直观光电梯， 顾客可以方便快捷地到达任何一个楼层、 中华 广场的负二至负四层被誉为全城最大的自动化停车场，可提供一千二百多个机动车停车位， 全电脑化的车场管理系统与之相配套，可大大满足现时的停车需求。 建筑风格规划 中华广场的建筑开扬通透、稳健隽永。华灯照射下，璀璨怡人，恍若仙境，令人顿生向住欣 羡之情；商场宽敞明亮、线路流畅。 活动广场锦上添花 中华广场门口的广场面积比较宽大， 经常举办大型的表演活动， 广场上吸引了众多的人驻足 观看。以上的规划优势明显地表现出中华广场在硬件上的独特之处， 给消费者感到新颖的吸 引力。 （2）项目业态功能规划 负一层至负四层：地下停车场、摩托车汽配城 除负一层为主营品种繁多的摩托车配件、 维修工具的大型摩托车汽配城外， 负二、 负三、负 四层为被誉为全城最大的自动化停车场， 提供一千二百多个机动车停车位， 全电脑化车场管 理系统与之相配套，可大大满足节假日的车位需求。 一层：名店城 中华广场首层名店城内汇集了世界各大知名品牌，有广州白领所钟爱的佛罗伦、 C00ZZI 、 阿桑娜等年轻一族喜爱的班尼路、 E&U 、CY 、 CottonShop 等；除此还有各式潮流服饰、 鞋、皮具等，这里的服饰各具特色， 把各种潮流元素融汇得恰到好处， 让人真正领略她的雍 容雅致而不失其轻盈飘逸之态、柔美高贵而极富现代浪漫色彩的当今高品味服饰潮流新趋 向。 二层、三层（部分）：吉之岛百货公司 享誉东南亚的日资百货巨子 --吉之岛百货公司，以其商品品质优良，品种齐全而著称，其间 商品琳琅满目。 一层至四层西南区：盛世中华百货 中华百货经营面积达 1 万平方米，主营中高档的家用电器、服装、运动旅游用品等。这里 的特色：按照消费对象划分卖场空间，形成店中有店、店中套店的格局。十大主题购物区分 布于四个楼层， 形成了各自缤纷、各自精彩、 情景交融的购物环境，是广州市首家股份制民 营百货公司，也是我国九运会广州赛区推荐唯一大型百贸公司。 四层：中华数码城 中华数码城是全国首个大型高科技展示中心， 也是全国首家全免费上网乐园。 此处云集了国 内外顶尖级科技品牌： 诺基亚开设了中国最大的概念店， 摩托罗拉、 爱立信、 西门子、 三星、 广州视窗等，还有天龙，爱浪、 CAV 、丽声等多个顶级视听器材专门店。 五层：中华现代家居城 物质的丰盛， 让人更懂得享受生活。 在忙碌的工作之余， 装饰布置家居成了现代都市人的一 种闲情逸致。 位于五层的中华现代家居城是目前广州在档次、 品牌和种类等方面搭配最完整 的家居产品广场之一。集中了广州市最好的 9 个商家，包括最有气魄的 “穗港”、最有创意的 “高尚”、最豪华的 “健威”、最有特点的 “格调”，还有“国际”、 “恒生”、 “