房屋租赁期间的维护、管理与方案 ②.pdfVIP

一、房屋日常养护维修案 (一)楼地面工程的日常养护维修 （详见下表） １.保证经常用水房间的有效防水 对厨房卫生间等经常用水的房间，一面要注意保护楼地面的防水 性能，更须加强对上下水设施的检查与保养，防止管道漏水、堵塞， 造成室长时间积水而渗入楼板，导致侵蚀损害。一旦发现问题应及时 处理或暂停使用，切不可将就使用，以免形成隐患。 ２.避免室受潮与虫害 由于混凝土防潮性有限，在紧接土壤的楼层或房间，水分会通过 毛细现象透过地板或外墙渗入室；而在南，空气湿度经常持续在较高 的水平，常因选材不当而产生返潮即结露( )现象。这是造成室潮湿的 两种常见原因。室潮湿不仅影响使用者的身体健康，也会因大部分材 料在潮湿环境中容易发生不利的化学反应而变性失效，如腐蚀、膨胀、 强度减弱等，造成重大的经济损失。所以，必须针对材料的各项性能 指标，做好防潮工作，如保持室有良好的通风等。 建筑虫害包括直接蛀蚀与分泌物腐蚀两种，由于通常出现在较难 发现的隐蔽性部位，所以，更须做好预防工作。尤其是分泌物的腐蚀 作用，如常见的建筑白蚁病，会造成房屋结构的根本性破坏，导致无 法弥补的损伤，使得多高楼大厦无法使用而被迫重建。无论是木构建 筑还是钢砼建筑，都必须对虫害预防工作予以足够的重视。 ３.控制与消除装饰材料产生的副作用 装饰材料的副作用主要是针对有机物而言的，如塑料、化纤织物、 油漆涂料、化学粘合剂等，常在适宜的条件下产生大量有害物质，危 害人的身心健康，以及正常工作与消防安全。所以，在选用有机装饰 材料时，必须对它所能产生的副作用采取相应的控制与消除措施。 如化纤制品除静电、地毯防止螨虫繁殖等。 专业资料 (二)墙台面及吊顶工程的日常养护维修 （详见下表） 墙台面及吊顶是房屋装修工作的主要部分，它通常包括多种类 型，施工复杂，耗资比重大，维修工序繁琐，常常牵一发而动全身。 所以，做好对它的养护工作，延长其综合使用寿命，直接关系到业主 与管理机构的经济利益。 墙台面及吊顶工程一般由下列装饰工程中的几种或全部组成：抹 灰工程，油漆工程，刷喷( )浆工程，裱糊工程，块材饰面工程，罩面 板及龙骨安装工程，都要根据其具体的施工法，材料性能以及可能出 现的问题，采取适当的养护措施。但无论对哪一种工程的养护，都应 满足以下几个共性的要求： １.定期检查，及时处理 定期检查一般不少于每年１次。对容易出现问题的部位重点检 查，尽早发现问题并及时处理，防止产生连锁反应，造成更大的损失。 对于使用磨损频率较高的工程部位，要缩短定时检查的期，如台面、 踢脚、护壁，以及细木制品的工程。 ２.加强保护与其它工程衔接处 墙台面及吊顶工程经常与其它工程相交叉，在相接处要注意防 水、防腐、防胀。如水管穿墙加套管保护，与制冷、供热管相接处加 绝热高强度套管。墙台面及吊顶工程在自身不同工种相接处，也要注 意相互影响，采取保护手段与科学的施工措施。 ３.保持清洁与常用的清洁法 经常保持墙台面及吊顶清洁，不仅是房间美观卫生的要求，也是 保证材料处于良好状态所必需的。灰尘与油腻等积累太多，容易导致 吸潮、生虫以及直接腐蚀材料。所以，应做好经常性的清洁工作。清 洁时需根据不同材料各自性能，采用适当的法，如防水、防酸碱腐蚀 等。 专业资料 ４.注意日常工作中的防护 各种操作要注意，防止擦、划、刮伤墙台面，防止撞击。遇有可 能损伤台面材料的情况，要采取预防措施。在日常工作中有难以避免 的情况，要加设防护措施，如台面养花、使用腐蚀性材料等，应有保 护垫层。在墙面上帖、悬挂物品，禁采用可能造成损伤或腐蚀的法与 材料，如不可避免，应请专业人员施工，并采取必要的防护措施。 ５.注意材料所处的工作环境 遇有潮湿、油烟、高温、低湿等非正常工作要求时，要注意墙台 面及吊顶材料的性能，防止处于不利环境而受损。如不可能避免，应 采取有效的防护措施，或在保证可复原条件下更换材料，但均须由专 业人员操作。 ６.定期更换部件，保证整体协调性 由于墙台面及吊顶工程中各工种以及某一工程中各部件的使用 寿命不同，因而， 为保证整体使用效益，可通过合理配置，使各