某项目住宅区装修成品保护方案.doc

. 项目住宅区 装修成品保护管控方案 一、目的： 确保 XXX 项目业主集中装修期间， 公共区域大厅、 成品地面、成品墙面、单元门、 电梯及其他设施设备完好，避免对公共区域造成损坏，减少意外损失。 二、使用围 ： 项目楼宇、公共区域、地下室地坪漆、防盗门、电梯设备等成品的保护。时限自接管验收后至业主装修期结束。 三、职责： 1、设施设备维护部：负责根据现场实际情况选择成品保护所需物资材料申购计划、 安装方式及安装后维修维护工作， 对装修材料进出装修成品保护区域进行载荷核定放 行； 2、秩序维护部：负责现场施工人员管理，对进入园区施工实行门岗交押金管控，并 对施工人员离开园区时进行检查核定作业区域设施设备的完好性， 引导施工人员按指 定路线运送物资，发现施工及其他人员违章行为及时制止并跟进处理； 3、保洁部：负责及时清扫成品保护区域的装修垃圾，以防遗漏装修运输杂物对电梯、 地面等成品保护造成损坏，不定期对地下室负一楼建渣堆放点洒水降尘； 4、行政部：负责成品保护所需物资的采购、 VI 标识制作； 5、客服部：负责成品保护现场监管，联合秩序维护部做好成品保护现场的维护，遇 违章行为及时制止并跟进处理，并与客户做好相应的解释工作； 6、品质部：负责成品保护措施的评估及跟进、方案的实施、现场考核（品质专员负 责）。 . . 四、成品保护措施： 1、地面、墙面 1.1、楼宇大堂地面为精装石材或高档墙地砖，不允许从大堂（ 1 楼）运送物资，凡装 修户运送物资统一从负一层进入，对运送物资进入保护区域的车辆进行管控，不应许 使用硬轮推车，宜采用软性轮推车； 1.2、各单元楼管员督促所有装修户对楼层地面进行封膜保护地面、 墙面、消防通道门 等公共区域； 1.3、临时装修垃圾堆放点设于地下车库负一层， 在地坪漆上方铺设木板、 三面用铁皮 围挡或用 24 砖砌墙临时围挡； 1.4、禁止在楼道装修施工，堆放杂物，装修必须闭门施工，减少楼道污染； 1.5、地面、墙面保护统一使用 PVC+针织棉材料，阳角保护用大芯板做成两边都为 300mm 宽的 L 护角，然后用美纹纸或红色薄地毯粘在阳角上；护角从地面做到距地 面 1.5-2M 高处。 附：预算表 1 保护区域 材料 数量 单位 规格 单价（元） 总价（元） 6 栋 1、 2 单元墙地面 PVC+针织棉 218 ㎡ 8.00 1744.00 5 栋 1、 2 单元墙地面 PVC+针织棉 133 ㎡ 8.00 1064.00 10 栋 1、2、3 单元墙地面 PVC+针织棉 110 ㎡ 8.00 880.00 阳角保护 大芯板 59 处 20.00 1180 楼道扶手、防火门等 地毯、粘胶带 500.00 合计 大写：伍仟叁佰陆拾捌元整。 5368.00 . . 以上预算包含人工安装费用、辅材费用和质保期半年，在质保期免费修补。 2、电梯成品保护 2.1、桥箱自带保护膜暂时保留， 壁全部安装木板装饰， 外呼面板及选面板粘贴透明塑 料膜； 2.2、每个单元设客货梯，货梯为运送物料专用梯，其他客用梯禁止载货； 2.3、对电梯设专职管理员； 2.4、清洁人员及时清扫梯遗撒垃圾及灰尘，避免沙尘进入机器磨损设备； 2.5、客梯贴醒目的 “禁止载货标识 ”，货梯贴醒目的 “ 装修垃圾运送路线 ”标识； 2.6、监控室当值人员发现电梯有人强行运送超长物料情况的， 立即通知该单元楼管员 至现场予以制止，楼管员负责跟踪处理。 2.7 轿厢保护： . . 电梯轿厢保护按照全装修标准分为 A、B、C 三个级别； 2.8 、门套保护：电梯门套及电梯厅过道门套用耐火板根据外侧石实行满包。 （见下图） . . 附：预算表 2 2.9 、成本明细预算 材料 数量 单位 规格 单价（元） 总价（元） 国产耐火板 70 标准板材 150 10500.00 强化木地板 14 台 180 2520.00 透明亚克力板 14 台 100 1400.00 铝合金 T 条 14 台 80 1120.00 合计 大写：壹万伍仟伍佰肆拾元整。 15540.00 电梯轿厢保护甲方已做，此预算仅供参考。 3、楼梯扶手、单元门、防火门成品保护 . . 楼梯扶手、单元门、防火门采用红地毯、美纹纸粘贴进行包裹（预算见附表 1），不锈 钢扶手保洁部负责每月进行一次上不锈钢油保养，每日进行擦拭。 4、消防设备成品保护 在消防栓箱上贴消防器材检查卡及灭火器检查卡， 该楼宇楼管员进行监管， 每日检查， 每月签到一次，确保标签完整，不得随意开关消防栓龙头及阀门，器材确保齐全、设 施完好。 5、外围园区设备保护及园林成品保护 5.1、实行严格人车分流管理， 机动车全部停放于地下室停车场， 非机动车辆全部停放 于非机动车车库，装修物料车辆及搬家车辆，按指定路线卸完货物后立