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江西省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》:房地产中介服务人员的职业道德考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体。(2007年试题)
A:既是外墙也是纵墙
B:既是外墙也是横墙
C:既是山墙也是纵墙
D:既是山墙也是横墙
E:执行层的组织协调
2、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。
A.易受政策影响
B.依赖专业管理
C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D.存在效益外溢和转移
3、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境__。
A.政治环境
B.国际环境
C.自然环境
D.技术环境
4、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型都相同,且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡,第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡,第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡,则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比,。
A:前者高于后者
B:前者低于后者
C:前者等于后者
D:无法确定
E:执行层的组织协调
5、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为。
A:17.13%
B:18.30%
C:18.61%
D:21.47%
E:工业用地的监测点评估价格
6、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A.建筑物重置价
B.建筑物现值
C.土地价格
D.房地产价格
7、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200㎡,租赁期限为8年,年租金固定不变为480元/㎡.现市场上类似住宅的年租金为600元/㎡.若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为.【2005年考题】
A:6.19万元
B:6.42万元
C:7.20万元
D:9.58万元
E:工业用地的监测点评估价格
8、某在建工程规划建筑面积为12400㎡,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/㎡,可出租面积为建筑面积的65%,正常出相率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元
A:2281.83
B:2474.60
C:3798.30
D:4119.18
E:工业用地的监测点评估价格
9、在保险的基本职能中,保险的派生职能不包括__。
A.融通资金职能
B.防灾防损职能
C.分配职能
D.分散风险职能
10、房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由。
A:上升到下降
B:下降到上升
C:高于合理空置率到低于合理空置率
D:低于合理空置率到高于合理空置率
E:借款合同11、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让,这体现了股票的__。
A.风险性
B.营利性
C.价格的波动性
D.流通性
12、房屋拆迁是指。
A:取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,仅对使用人进行补偿和安置的活动
B:取得拆迁许可证的拆迁入,拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
C:取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
D:取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动
E:房地产估价机构必须加盖公章
13、新建的经济适用住房的价格,应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定,体现了。
A:独立、客观、公正原则
B:合法原则
C:最高最佳使用原则
D:估价时点原则
E:工业用地的监测点评估价格
14、某幢大厦的房地总价值为5000万元,甲公司拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为1000万元;乙公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为()。
A.20%
B.10%
C.30%
D.
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