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旅游景区价值评估及评估资料清单 社会经济的发展带来了旅游行业的高速发展，旅游经济将成为我国未来 GDP 的支柱产业。旅游景区价值评估主要包括旅游景区固定资产评估和旅游景 区无形资产评估：旅游景区固定资产评估是指景区投入的基础设施等资产的评 估。旅游景区的无形资产评估主要包括旅游景区经营权评估、收费权评估、商 标权、品牌、资源性无形资产（区位优势、社会资源、历史文化内涵等）的评 估。 将景区无形资产评估值合理量化主要有以下几点好处： 1．利用无形资产吸引投资、增资扩股、或作价入股 2 ．可利用无形资产质押贷款、工商注册、许可使用、转让、租赁承包、清算 拍卖等 3 ．提高品牌知名度，展示企业实力 4 ．企业与国际标准接轨，进而打入国际市场的需要 5 ．保护知识产权的需要。为企业打假、侵权提供索赔依据 6 ．通过无形资产评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息 7 ．项目融资 一：公司概况 1．公司的营业执照、税务登记证；组织机构代码证； 2 ．企业简介； 3 ．公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方； 4 ．企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介 绍； 5 ．公司章程及制定的各项规章制度； 6 ．公司近3 年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、 税种、税率、税收优惠；近3 年及评估基准日企业财务报表。 7 ．物价局核发的风景名胜区 《收费许可证》； 二：旅游景区资料 1．旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、 民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目 报告）、当地旅游市场分析等； 2 ．旅游景区建设详细规划； 3 ．景区周边交通情况介绍，主要客户来源； 4 ．旅游区经营权产权文件；(1)特许经营权证书(政府颁发的收费许可证、特许 经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件；(2)物价局核发的风景名胜 区 《收费许可证》； 5 ．旅游景区未来经营收益（1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景 区年维护费用以及其他可预见的费用等；（2 ）主要经济来源（旅游门票收入、 旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租 收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计； 6 ．至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细； 7 ．评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细； 8 ．旅游景区建成后未来五年收益预测（见C 表）及预测说明； 9 ．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价 三：其它资料 1.企业承诺书。 2.旅游景点开发的商业计划书或可行性研究报告 3.周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等