江西省房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度考试题.doc

江西省房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。 A．房管部门 B．物业管理公司 C．住房公积金管理中心 D．售房单位和购房人 2、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下．净收益大于零的持续时间称为。 A：设计寿命 B：经济寿命 C：法定寿命 D：自然寿命 E：借款合同 3、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。 A：房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类 B：进行房地产面积测算，主要采用解析法 C：房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算 D：房屋的面积一般用几何图形法量算 E：执行层的组织协调 4、不属于法人成立必须具备的条件是。 A：独立承担法律责任 B：依法成立 C：必要的经费 D：自己的名称、组织机构和场所 E：执行层的组织协调 5、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。 A．减少 B．增加 C．不变 D．可能增加也可能减少 6、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。 A．12% B．18% C．27% D．33% 7、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。 A：3％ B：10％ C：15％ D：20％ E：执行层的组织协调 8、一个国家的城市规划体系一般不包括。 A：规划法律体系 B：规划行政体系 C：规划运作体系 D：规划核心体系 E：执行层的组织协调 9、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。 A：实体、权益、区位 B：实物、权益、区位 C：实物、权利、位置 D：实物、权益、位置 E：工业用地的监测点评估价格 10、对于不符合条件的，建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日起日内书面通知建设单位，并说明理由。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调11、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。 A．10 B．9 C．0.9 D．0.1 12、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到__的水平。 A．30% B．20% C．10% D．80% 13、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产宗地图 E：执行层的组织协调 14、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。 A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2 15、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__。 A．砖木结构 B．砖混结构 C．钢筋混凝土结构 D．框架剪力墙结构 16、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。 A：1067 B：1070 C：1087 D：1141 E：工业用地的监测点评估价格 17、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。 A：抽样性调查 B：因果性调查 C：试探性调查 D：描述性调查 E：借款合同 18、城市用地共分为__大类。 A．8 B．10 C．16 D．46 19、土建工程计划利润的计算基数是。 A：人工费 B：直接工程费 C：间接费 D：直接工程费+间接费 E：执行层的组织协调 20、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的