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2016年江西省房地产估价师制度与政策:房地产经纪人员职业资格制度考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。
A:土地取得成本+开发成本
B:土地取得成本+开发成本+管理费用
C:土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D:开发完成后的房地产价值
E:工业用地的监测点评估价格
2、固定资产投资是指包括__的投资。
A.购买原材料
B.购买燃料动力
C.购备品备件
D.购买机器设备
3、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是__。
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.建筑技术进步
4、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于__。
A.交通的通达程度
B.物业的规模大小
C.人口的分布密度
D.居民的购买能力
5、房产税采用__的税率。
A.超额累进税率
B.比例税率
C.分类分级的幅度定额税率
D.地区差别税率
6、土地增值税实行四级超额累进税率不正确的为__。
A.增值额未超过扣除项目金额30%的部分税率为20%
B.增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%
C.增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分税率为40%
D.增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分税率为50%
7、下列统计指标中属于变异指标的是。(2007年试题)
A:众数
B:调和平均数
C:中位数
D:标准差
E:执行层的组织协调
8、开发利润占总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标,这一指标称为()。
A.成本利润率
B.投资利润率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率
9、某套住宅建筑面积为100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积为80㎡,每平方米使用而积的价格为3000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。
A:2400
B:2580
C:2607
D:2760
E:工业用地的监测点评估价格
10、住房公积金制度实行原则。
A:低存高贷
B:低存低贷
C:高存低贷
D:高存高贷
E:执行层的组织协调11、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括。(2009年试题)
A:拖欠的建筑工程材料费
B:拖欠的建筑工人工资
C:抵押担保债权
D:出租房屋租金
E:执行层的组织协调
12、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及__。
A.相应配套的基础设施
B.土地的形状
C.组合完成的功能
D.立体空间
13、__是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A.问卷
B.座谈
C.电话
D.邮寄
14、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A.房地产的权益和区位
B.房地产的权益
C.房地产的实物和权益
D.房地产的区位
15、物业管理公司对小区内所有房地产拥有__。
A.产权
B.使用权
C.部分收益权
D.经营管理权
16、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%.风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为万元。
A:5286.72
B:7552.45
C:9939.23
D:14198.90
E:工业用地的监测点评估价格
17、估价报告有效期应从起计。
A:估价时点
B:估价作业期
C:出具估价报告之日
D:签订估价委托合同之日
E:工业用地的监测点评估价格
18、下图是一块三角形ABC的土地.如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116%,临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63%,该块三角形土地ABC的总价为.
A:2 046 240元
B:584 640元
C:1461 600元
D:2 688 000元
E:工业用地的监测点评估价格
19、某宗房地产的土地总价为5000万元,建筑层数14层,1~4层建筑面积相等,5~14层为标准层,每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%,容积率为5.5。则该宗房地产的楼面地价为__元/m2。
A.2272.72
B.2727.22
C.2880.18
D.4032.26
20、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应
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