江西省房地产估价师《相关知识》：工程造价计价的基本原理考试试题.doc

江西省房地产估价师《相关知识》：工程造价计价的基本原理考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。 A．建设部、国土资源部 B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门 C．人事部、房地产行政主管部门 D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会 3、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A．详细规划 B．控制规划 C．指标规划 D．分区规划 4、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工业用地的监测点评估价格 5、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。 A：8％ B：10％ C：25％ D：75％ E：执行层的组织协调 6、房地产长期贷款利率上调，导致__。 A．新开发量增加，存量增加，租金下降 B．新开发量减少，存量减少，租金增加 C．租金增加，开发成本增加，存量减少 D．开发成本增加，存量减少，租金增加 7、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。 A．城市规划的制定 B．城市规划的实施和管理 C．城市规划的监督检查 D．城市规划法律法规的制定 8、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。该写字楼的价值为万元。 A：17087．20 B：18699．20 C：19666．40 D：20666．67 E：工业用地的监测点评估价格 9、房地产泡沫形成的促成因素是__。 A．土地的有限性 B．土地的稀缺性 C．投机需求膨胀 D．金融机构支持 10、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为__元/m2。 A．482.79 B．448.24 C．467.25 D．498.5311、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。 A：10 B：30 C：60 D：90 E：执行层的组织协调 12、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值。 A：下降 B：上升 C：不变 D：不能确定 E：借款合同 13、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。 A．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价 B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用 C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低 D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则 14、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。 A．52% B．58% C．62% D．68% 15、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。 A：3％ B：10％ C：15％ D：20％ E：执行层的组织协调 16、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元／㎡和4 800元／㎡， 采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】 A：4 800元／㎡ B：5 124元／㎡ C：5 800元／㎡ D：7 124元／㎡ E：工业用地的监测点评估价