改造装修工程-技术标.docxVIP

（一）、施工方案 （A ）、工程概况 、工程名称：疗养院 3、4 、5 号楼改造装修工程 、建设地点：湖南省分行职工疗养院 3、 建筑面积：4583 m2 4、 质量要求：优良 5、 建设单位：中国工商银行股份有限公司湖南省分行 6 、设计单位：湖南大学设计研究院有限公司 7、施工内容： 3、 4、 5 号楼（原 2、 3、 4栋病房）的改造、扩建及装 修。项目包括建筑、结构、施工、装修（室内、外） 、给排水、强弱电、一 层地面防潮及外立面改造。 （ 1）3 号楼（原 2 栋病房）全栋改建为 36 间双标间， 1 间会议室，一间服务员值班室、 二间公共卫生间及前厅等， 总装修面积约 1534.4 平方米。 、改造包括：拆旧（如：南面老墙体、老卫生间等） 、建新（如：北 面及东面外扩等）、改造（如原会议室改为客房、原西侧二楼卫生间和储物 间改为会议室、 给排水系统改造等） 等基础、砌体及混凝土工程、 屋面工程、 门窗工程、外装修工程、防潮防漏工程、防雷接地等。 2、客房、前厅、服务员值班室、走道、公共卫生间等装修包括：电路 （强弱电）管（给排水管）线敷设、天花板工程（轻钢龙骨石膏板吊顶） 、 木作工艺、油漆工艺、云石工程、瓷砖工程、金属扣板、硅钙板天棚工程、 木门施工、金属加工、地面地毯、墙面基层处理及墙漆工艺、洁具的购置和 安装，插座面板的更换及部分灯具的购置和安装等。 3、其他项目：门的制安，铝合金窗的制安、整栋建筑外墙漆、零星土 建工程、屋面 SBS 防水及保温处理、建筑防雷接地。 （ 2）4 号楼（原 3 栋病房）全栋改建为 34 间单标间，一间会议室、一 间服务员值班室、 二间公共卫生间及前厅等， 总建筑面积约 1546.2 平方米。 1、改造包括：拆旧（如：南面老墙体、老卫生间等）、建新（如：北 面及东面外扩等）、改造（如原会议室改为客房、原西侧二楼卫生间和储物 间改为会议室、 给排水系统改造等） 等基础、砌体及混凝土工程、 屋面工程、 门窗工程、外装修工程、防潮防漏工程、防雷接地等。 2、客房、前厅、服务员值班室、走道、公共卫生间等装修包括：电路 （强弱电）管（给排水管）线敷设、天花板工程（轻钢龙骨石膏板吊顶） 、 木作工艺、油漆工艺、云石工程、瓷砖工程、金属扣板、硅钙板天棚工程、 木门施工、金属加工、地面地毯、墙面基层处理及墙漆工艺、洁具的购置和 安装，插座面板的更换及部分灯具的购置和安装等。 3、其他项目：门的制安，铝合金窗的制安、整栋建筑外墙漆、零星土 建工程、屋面 SBS 防水及保温处理、建筑防雷接地。 （详情及标准、要求见设计图纸和工程量清单） （3 ）5 号楼（原 4 栋病房）全栋改建为 28 间双标间，一间会议室、 2 间文体活动室、 一间服务员值班室、二间公共卫生间及前厅等，总建筑面 积约 1502.4 平方米。 1、改造包括：拆旧（如：老门窗拆除等）、建新（如：北面外扩等）、 改造（如：原西侧二楼卫生间和储物间改为会议室、给排水系统改造等）等 基础、砌体及混凝土工程、屋面工程、门窗工程、外装修工程、防潮防漏工 程、防雷接地等。 2、客房、前厅、服务员值班室、走道、公共卫生间等装修包括：电路 （强弱电）管（给排水管）线敷设、天花板工程（轻钢龙骨石膏板吊顶） 、 木作工艺、油漆工艺、云石工程、瓷砖工程、金属扣板、硅钙板天棚工程、 木门施工、嵌入式家具、金属加工、地面地毯、墙面基层处理及墙漆工艺、 洁具的购置和安装，开关、插座面板的更换及部分灯具的购置和安装等。 3、其他项目：门的制安，铝合金窗的制安、整栋建筑外墙漆、零星土 建工程、屋面 SBS 防水及保温处理、建筑防雷接地。 （详情及标准、要求见设计图纸和工程量清单） （B ）、施工条件及工程特点分析 1、 由于本工程属改扩建及装修工程，施工时需对原局部建筑结构部位 及原装修部位进行拆除并修复，然后再进行下一步的改扩建及装修。 2、 由于本工程工期紧，消防、电梯、广电、电信等安装基本同时进行， 因此必须由业主监督协调，并由施工单位实时进行成品保护。 3、 本工程属改建工程部分，主体与砌体结构功能与原结构设计不稳合 的部位，采用商品现浇砼基础梁、 构造柱、吊梁、通梁等结构改建措施施工。 砌体工程砌块采用容重小于 12.8KN/m 3,等级为 1.5 级的轻集料多孔烧结砖 砌筑。 4、 由于该工程需适应现行规范原因由原 2 、 3、 4 栋病房设计改为 3、 4、 5# 住宿楼，又加上原土建施工设计图给排水、电、消防接驳点均无预留，需 开孔开槽补洞补墙，因此拆除和改建工程量大而繁琐， 施工工种多而复杂。 5、由于施工用电、用水及临时施工场地要求，因此建设单位要尽快落 实提供施工电源、水源及临时施工场地，以满足施工需要 (C)、编制依据 、根据省分行疗