兰州市城市基准地价更新地价修正体系.docxVIP

兰州市城市基准地 价更新地价修正体 系 兰州市基准地价区域因素修正体系 商业用地区域因素修正系数表 兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（一级地） 影响因素 权重 优 较优 一般 较劣 劣 商业用地类型区 0.14 0.0370 0.0185 0 -0.0113 -0.0226 中心职能总数 0.11 0.0291 0.0145 0 -0.0089 -0.0178 人口密度或人流量 0.10 0.0264 0.0132 0 -0.0081 -0.0162 街道等级 0.07 0.0185 0.0092 0 -0.0057 -0.0113 中心市内交通工具流量 0.05 0.0132 0.0066 0 -0.0040 -0.0081 中心距火车站距离 0.03 0.0079 0.0040 0 -0.0024 -0.0048 兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（二级地） 影响因素 权重 优 较优 一般 较劣 劣 商业用地类型区 0.14 0.0242 0.0121 0 -0.0152 -0.0305 中心职能总数 0.11 0.0190 0.0095 0 -0.0120 -0.0239 人口密度或人流量 0.10 0.0173 0.0086 0 -0.0109 -0.0218 街道等级 0.07 0.0121 0.0060 0 -0.0076 -0.0152 中心市内交通工具流量 0.05 0.0086 0.0043 0 -0.0054 -0.0109 中心距火车站距离 0.03 0.0052 0.0026 0 -0.0033 -0.0065 兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（三级地） 影响因素 权重 优 较优 一般 较劣 劣 商业用地类型区 0.14 0.0237 0.0118 0 -0.0132 -0.0265 中心职能总数 0.11 0.0186 0.0093 0 -0.0104 -0.0208 人口密度或人流量 0.10 0.0169 0.0085 0 -0.0095 -0.0189  街道等级 0.07 0.0118 0.0059 0 -0.0066 -0.0132 中心市内交通工具流量 0.05 0.0085 0.0042 0 -0.0047 -0.0095 中心距火车站距离 0.03 0.0051 0.0025 0 -0.0028 -0.0057 兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（四级地） 影响因素 权重 优 较优 一般 较劣 劣 商业用地类型区 0.14 0.0255 0.0128 0 -0.0118 -0.0235 中心职能总数 0.11 0.0200 0.0101 0 -0.0092 -0.0185 人口密度或人流量 0.10 0.0183 0.0091 0 -0.0084 -0.0168 街道等级 0.07 0.0128 0.0064 0 -0.0059 -0.0118 中心市内交通工具流量 0.05 0.0091 0.0045 0 -0.0042 -0.0084 中心距火车站距离 0.03 0.0055 0.0027 0 -0.0025 -0.0051 兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（五级地） 影响因素 权重 优 较优 一般 较劣 劣 商业用地类型区 0.14 0.0252 0.0126 0 -0.0133 -0.0266 中心职能总数 0.11 0.0198 0.0099 0 -0.0104 -0.0209 人口密度或人流量 0.10 0.0180 0.0090 0 -0.0095 -0.0190 街道等级 0.07 0.0126 0.0063 0 -0.0067 -0.0133 中心市内交通工具流量 0.05 0.0090 0.0045 0 -0.0047 -0.0095 中心距火车站距离 0.03 0.0054 0.0027 0 -0.0029 -0.0057 兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（六级地） 影响因素 权重 优 较优 一般 较劣 劣 商业用地类型区 0.14 0.0230 0.0115 0 -0.0107 -0.0213 中心职能总数 0.11 0.0181 0.0091 0 -0.0084 -0.0167  人口密度或人流量 0.10 0.0164 0.0083 0 -0.0076 -0.0152 街道等级 0.07 0.0115 0.0058 0 -0.0053 -0.0107 中心市内交通工具流量 0.05 0.0083 0.0041 0 -0.0038 -0.0076 中心距火车站距离 0.03 0.0050 0.0025 0 -0.0023 -0.0046 兰州市商业用地基准地价区域因素修正系数表（七级地） 影响囚素 权重 较优