房地产开发复习题.pptxVIP

第一章 ;2;3;4;5;6;7;8;9;10;11;某家庭预计在今后 10 年内的月收入为 16 000 元，如果其中的 30％可用于支 付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为 12％，问该家庭有偿还能力的最大 抵押贷款申请额是多少? 解：该家庭每月可用于支付抵押贷款的月还款额A＝16 000×30 ％＝4 800(元)月 贷款利率I= 12%/12=1%,计息周期数n=10×12=120 个月; (2)则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额P=A[(1+i)n-1]/[i(1+i)n] =4800×[(1+1%) 120-1]/[1%(1+1%)120]=33.46(万元) 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为 10%，用净 现值法分析项目是否盈利？;13