房地产开发成本归集与比例.pptxVIP

房地产简介 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及 其附带的各种权益??房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可 移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、 建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在 形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实 体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易 的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。 基本介绍 由货币形态转变为储备形态过程中的资金构成采购成本。购入物资的 采购成本包括：（1）买价；（2）运杂费；（3）流通环节交纳的税金、 外汇价差；（4）采购保管费，即企业的材料物资供应部门和仓库在组 织材料物资采购、供应和保管过程中发生的各项费用。其中第（1）、 （3）项应直接计入材料物资的采购成本。不能分清负担对象的，按 材料物资的重量或买价的比例等分摊标准，分摊计入各有关材料物资 的采购成本。采购保管费一般应先通过采购保管费科目核算，月终采 用实际分配率或计划分配率分配计入各材料物资的采购成本。 由储备状态转变为成品状态过程中的资金构成开发成本。开发成本汇 聚了企业在开发房屋、土地、配套设备和代建工程过程中除开管理费 用和财务费用以外的一切费用。通过设置开发成本和开发间接费用两 个成本类账户来归储和分配开发产品成本开发成本账户核算企业在 土地、