房产估价关键技术报告.docVIP

房产估价技术汇报 一、估价方法选择 （一）、对房产评定选择方法 估价人员认真分析了所掌握资料并进行了实地查看，依据估价对象特点和实际情况，所以采取了以下方法进行评定： 1、此次估价估价目标是对房产进行抵押价值估价，依据估价人员掌握资料，估价人员考虑估价对象作为住宅实际情况，所以选择市场法作为第一个估价方法。市场法：市场法是将估价对象和在估价时点有过交易类似房地产进行比较，对这些类似房地产已知价格作合适修正，以此估算估价对象客观合理价格或价值方法。 2、估价人员在认真分析所掌握资料并对估价对象进行实地查看后，依据估价对象特点及实际情况，遵照国家标准《房地产估价规范》，经过反复研究，选择收益法作为此次评定第二种方法。收益法是估计估价对象未来正常净收益，选择合适酬劳率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象客观合理价格或价值方法。 3、对上述两种方法所得结果进行综合，对两种方法估价结果进行算术平均，确定最终估价结果。 二、估价测算过程 （一）市场法分析测算过程 1、比较案例选择 估价人员在广泛搜集房产交易案例基础上，遵照替换性标准，选择和估价对象相近地段、相同用途、交易情况类似，处于同一供求圈交易实例A、B、C作为比较实例，求取估价对象房产比准价格。（具体情况见表一） 表一 案例 比较项目 估价对象 A B C