中原地产­安泰城盐田项目规划指引.pptVIP

安泰城盐田项目规划指引;三台地116.50M;物业定位 / 物业组合建议;安泰城盐田项目规划指引;1、户型配比;单位类型;1、考虑到本项目为高档物业，在进行户型设计时必须考虑公共空间的宽敞舒适、赠送面积的实用性和原始户型75%以上的使用率。（金山碧海产品设计中的公共空间狭小，洗手间设计不合理，层高太低，原始户型使用率极低不到60%，使得项目档次较低） 2、底层/顶层复式设计应与其他普通复式进行区别，需更突出其类似叠加别墅的概念，底层复式设有独立入口/花园/车库设计，顶层复式有露台花园/入户花园设计。 3、大户型产品应凸显居住的奢华享受。（即厅房等功能空间设计尺度要大） 4、复式的赠送面积除考虑室内客厅中空外，应多考虑其他不计容积率部位的赠送。;2、风格选取;选择意式风格 作为项目形象及产品塑造方向;;建筑特点：在注重外力面的层次感设计外，非常强调露天户外空间的休闲功能，提升生活情调及品位。门、窗多采用弧型结构，屋顶的筒瓦也是弧型，特点非常突出。;产品塑造——波式风情别墅·形态意向;坡地利用建议;倚山 圆墅;3、空间塑造;大堂塑造;电梯厅塑造;4、环境营造;半山威尼斯活水园林;特色１：活水园林;特色2：私密生态围墙;;考虑到别墅高端业主对身份象征的需求，建议设置别墅区专享通道将高层与别墅类产品入户通道分离，展现专署尊贵价值。;信心 专业 经验 强大的高端客户资源