郊区大盘的开发的模式的研究.pptVIP

郊区(新区)大盘开发模式研究  提纲 郊区(新城)大盘概念解读 郊区(新城)大盘开发模式全览 三.郊区(新城)大盘开发模式结构 Page 2  郊区(新城)大盘概念解读 从环球美食城项目属性来看,对项目开发模式的硏究涉及“区域开发”、“新城开 发”、“郊区大盘”、“卫星城”、“复合地产”等多个范畴,研究角度也有政府与企 业之分。所以,本报告开篇需要说明:报告中“郊区(新城)大盘”的概念主要是基于 项日区位、体量这两个客观的宗地属性而提出的,主要站在企业的立场,分析的目标也 仅是相应属性下的房地产项目 另外,需要说明的是,这里提出的“大盘”与通常意义的“住宅大盘”(占地10万 平方米,建筑面积30万平方米以上)概念不同,它的规模更大,外延更广 城市郊区/新城区/开发区 规模 郊区(新城)大盘 性质 房地产开发项目 外延 包括但不局限于住宅大盘 Page 3  房地产大盘发展历程 2001 ≯城市化进程加快 国家对土地利用地产为应对宏观 年之前 城市外延迅速扩大 大盘数 住宅大盘发展迅速 控块观调鼠策压力间 控制地产商大规地成为级各级政府 一批民营大型房地模圈 定程度 鼓励投资 企业成长起来,催上抑制了大盘的产 地出原本沉寂 生了很多大盘(如万生 科、碧桂 始出现 国企改革进一步深 歌猛进,士地市场度明