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办公楼装修工程监 理规划修改 乌市青松建材有限责任公司 2 x 7500t/d熟料 新型干法水泥生产线一期工程 厂前区办公楼装修工程 监理规划 编制： 琢一免貌 审核： 审批： 新疆昆仑工程监理有限责任公司 二。一三年九月 目 录 -、工程概况 02 二、 监理工作的范围 02 三、 监理工作内容 02 四、 监理工作目标 04 五、 监理工作的依据 04 六、 项目监理机构的组织形式 05 七、 项目监理机构的人员配备计划 07??… 八、 项目监理机构的人员岗位职责 08?… 九、 监理工作程序 11 十、监理工作方法及措施 21 一、 工程项目概况： 工程名称：办公楼装修工程。 工程地点：乌鲁木齐市达坂城区祁家沟。 工程规模：工程总建筑面积9561.67m2,工程结构形式为钢筋混 凝土框架结构。 工程招标内容及范围：本次招标范围为新疆青松建材厂前区办公 楼1?4层，室内装饰工程的顶棚、地面、墙面、门窗、电气及灯 具等施工图纸范围内的所有内容。 4、 建设单位：新疆青松建材有限责任公司。 5、 监理单位：新疆昆仑工程监理有限责任公司 5、 勘察单位：兵团勘测设计研究院。 6、 设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司。 7、 施工单位：福建省亿方有限责任公司 二、 监理监理范围： 本单体工程在施工过程中的整体建筑结构、采暖、给水、排水、 留洞、高低压配电、动力照明、防雷、综合布线的各项施工全过 程进行监理。即：“四控两管一协调”的工作。 三、 监理工作内容 根据GB50319- ?工程建设监理规范》和工程建设监理规定及 〈〈建设工程委托监理合同（示范文本）》的有关规定，我们提供 的服务内容包括：对本工程的质量、安全、进度、投资和工程工 期进行严格控制，对工程建设合同、信息进行有效管理，协调好 有关单位之间的工作关系。 3.1准备阶段 3.1.1组织监理人员进场； 3.1.2文件资料系统的建立； 3.1.3监理规划的编制、审批和执行； 3.1.4协助建设单位研讨确定进度控制目标； 3.1.5审查设计文件，熟悉设计图纸及与工程有关的各类文件，参 加施工图会审； 3.1.6协助建设单位进行开工准备工作（四通一平）； 3.1.7协助建设单位进行承包单位招标工作。 3.2施工阶段 3.2.1督查施工单位各项准备工作，按建设单位要求及时下达开工 令； 3.2.2督促施工单位建立健全施工管理制度和质量、安全、文明施 工保证体系并实施； 3.2.3审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进 度计划，并督促其实施； 3.2.4协助建设单位签订工程施工合同； 3.2.5审核承包单位资格； 3 .2.6审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要 时进行抽查和复验； 3.2.7监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施 工，控制工程质量； 3.2.8检查工程施工质量，对隐蔽工程进行检查验收，验收分项分 部工程，参与工程质量事故的分析及处理； 3.2.9分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进 度； 3.2.10及时核查、统计汇总已完工程量和增加工程量，作为工程 结算依据； 3.2.11分阶段审查施工图预算，审核工程进度款，签署工程款支 付证书； 3.2.12监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变 更，调解合同双方的争议，处理索赔事项； 3.2.13督促施工单位安全生产、文明施工； 3.3竣工验收阶段 3.3.1督促施工单位整理施工文件及归档资料； 3.3.2组织工程竣工初验，编写〈〈竣工验收申请报告》，编写〈〈工 程质量评估报告》对工程质量提出评估意见，协助建设单位组织 竣工验收，参与工程竣工验收。 3.3.3审核竣工图决算，检查工程结算； 3.3.4按规定要求向建设单位移交监理档案资料。 四、 监理工作目标： 4.1质量总目标：以施工及验收规范、工程质量检验评定标准等为 依据，督促承包商全面实现工程合同约定的质量目标 合格”。 4.2.进度总目标：建设工程施工目标为即 10月25日全面完工移 交。 4.3投资总目标：控制在施工预算内，力争不突破投资额。 五、 监理工作的依据： 5.1〈〈建设工程委托监理合同》。 5.2建设单位与施工单位签订的〈〈建设工程施工合同》。 5.3完整的工程项目施工图纸及技术说明（包括设计交底，会审记 录）。 5.4施工单位编制的经其技术负责人批准并经建设单位、监理单位 审查同意的施工组织设计（含施工技术核定单）。 5.5经审批的各专业施工监理细则。 5.6〈〈建筑工程施工质量验收统一标准》和〈〈建筑安装工程施工验 收规范》（9月版）。 5.7建设部〈〈工程建设监理规定》（建监（ 1995） 737号），〈〈建 设工程监理规范》（GB503