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民事答辩状 答辩人（被告） ：XXX 住所地： XXXXXXx 被答辩人（原告） ：XXXXX物业管理有限责任公司 法定代表人： XXXXX 职务： XXXX 住所地： XXXX 因被答辩人 XXXXX公司诉答辩人 XXXXX所谓物业合同服务纠 纷一案，答辩人于 2014 年 XXXXX月 XXXXX日收到贵院送达的适 用简易程序审理的 《起诉书》以及开庭传票。 为进一步澄清事实， 分清是非，答辩人现依法提出答辩意见如下 ： 一、 诉讼主体不合法。 根据北京市市政市容管理委员京政 容发〔 2010 〕61 号 “第一条” 根据《北京市供热采暖管理办法》 的规定，本市行政区域内各供热单位应当和居民采暖用户直接签 订书面供热采暖合同。 因历史原因，各供热单位与物业服务企业、 开发建设单位或业主自治组织签订的居民供热采暖合同、 采暖费 代收代缴协议以及物业服务企业与采暖用户签订的供热采暖合 同，应当依据国家和本市有关法规、规章的规定，予以修改、调 整或解除。截止目前，我与 XXXXX公司未修改或签订供暖、制冷 合同，我与供热公司供暧 / 制冷费多交少交， XXXXX 公司无权向 1 法院起诉我。 二、 原告提交的诉讼请求计算依据不符合北京市相关文 件。 根据《关于调整我市民用供热价格 和热电厂热力出厂价格 的通知 》京价 ( 商 ) 字〔 2001〕372 号文件，燃油（柴油） 、燃气 （天然气、煤气）、电锅炉供应的民用供暖价格由每建筑平方米、 采暖季 28 元调整为 30 元，其它供应对象仍为每建筑平方米、 采 暖季 35 元。因 XXXXX室的房产证标明的房屋属于公寓（住宅） ， 供热公司应按每建筑平方米、采暖季 30 元计算供暧及制冷费。 且 XXXXX室就是按这个标准收取。 三、 被答辩人提交的证明材料不合法。 原告提交了一份由 居委会开具的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》 ， 1. 该证明未经答辩人授权， 属无效证明。 2. 居委会无权改变房屋的 设计用途。 该证明不仅无效， 且更进一步说明 XXXXX室是住宅只 能用于居住。 四、 居民供热与非居民供热的界定应以房屋所有权证标明 的房屋设计用途为准。 根据 《关于规范供热单位收费服务行为有 关问题的通知》 ( 京政容发〔 2010〕92 号) 第二条指出“居民供 热与非居民供热的界定以房屋所有权证标明的房屋设计用途为 准”，清楚地指明了计费依据。当房屋所有权证载明的房屋设计 用途与实际用热情况不一致时由谁认定？认定标准是什么？如 何认定？什么叫 “实际用热情况”？北京市市容委没有明确规定。 物业公司无权代改变房屋使用用途， 更无权代市容委判定 “实际 2 用热情况”，否则供暧收费市场将会发生混乱！造成大量的住宅 存在实际用热情况争议，法院将会不胜其烦